Hochparterre-Wohnung in Graz

Du suchst ein Zuhause, das nicht nur praktisch sondern auch richtig schön ist? Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1996 bietet genau das richtige Maß an Stil, Gemütlichkeit und Qualität. Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen, begrünten Wohnsiedlung im Grazer Bezirk Eggenberg, nur wenige Gehminuten vom UKH und LKH Graz II (Standort West) entfernt.

Manche Wohnungen haben diesen ganz bestimmten Vibe. Wenn man sie betritt, spürt man: Hier stimmts einfach. Diese ca. 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines soliden Mehrparteienhauses ist genau so ein Ort. Die Räume sind klug geschnitten, besonders hell und einladend. Was ebenso begeistert: Die Wohnung wurde mit einem klaren Blick für Qualität und Ästhetik weiterentwickelt. Von der maßgefertigten DAN-Küche über das sanierte Bad bis hin zu kleinen, feinen Details wie den freundlichen Böden oder den Außenjalousien im Wohnraum, über die verdunkelbaren Schlafräume mit dichten Außenrollos findet man hier alles, was man zum Wohlfühlen braucht.

Was diese Wohnung noch spezieller macht? Die liebevolle Gestaltung: Wirklich jeder Raum ist ein Wohlfühlort. Die aktuelle Einrichtung zeigt, wie viel Raffinesse möglich ist. Einige der auf den Fotos veranschaulichten Möbel könnten übernommen werden – natürlich nur auf Wunsch und nach Vereinbarung mit den Eigentümern.

Ein weiteres Plus: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, begrünten Wohnanlage mit familiärer Atmosphäre – ein echter Rückzugsort also. Und trotzdem bist du in wenigen Minuten zu Fuß beim UKH, beim LKH Graz II (Standort West), an der Öffi-Haltestelle oder im Schlosspark Eggenberg. Egal ob du beruflich in der Nähe tätig bist, die Natur liebst oder einfach die Kombination aus Stadt und Ruhe suchst – hier wirst du fündig!

Aufteilung
Auf rund 77,94 m² Wohnfläche verteilen sich:
• Windfang & Vorraum
• 2 Zimmer (14,92 m² & 12,35 m²)
• großzügiger Wohn-/Essbereich (30,47 m²)
• Küche (5,97 m²) und extra Abstellraum
• Tageslichtbadezimmer, separates WC

Dazu kommen noch ein südöstlich ausgerichteter Balkon (13,20 m²), ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz.

Zugang & Eingangsbereich
Die Wohnung (1. Stock) erreicht man über ein offenes Stiegenhaus – wahlweise durch die Siedlung oder bequem von der Tiefgarage aus. Zum Ausladen kann auch direkt beim Haus gehalten werden. Bereits beim Betreten der Wohnanlage spürt man: Hier wird auf Ordnung und ein angenehmes Miteinander geachtet.

Die Wohnungstür führt in einen Windfang, der den Wohnbereich vom Eingangsbereich trennt: Perfekt für einen Spiegel oder eine hübsche Deko-Ecke. Weiter gehts in den Vorraum, wo eine Garderobe Platz findet. Von hier sind Bad, WC und die Wohnräume erreichbar.

Bad & WC
Das 2013 renovierte Tageslichtbad bietet eine Badewanne mit Regenwasserdusche und Glaswand, ein Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel und Beleuchtung, einen Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss und Warmwasserboiler. Allessamt stylisch und funktional. Das WC befindet sich in einem extra Raum und ist ebenfalls sehr geschmackvoll gestaltet.

Schlafzimmer 1 (14,92 m²)
Ruhig, hell und mit Außenrollos zum Verdunkeln ausgestattet präsentiert sich das schöne Schlafzimmer. Hier ist genug Platz für Bett, Schrank und Co.

Wohn-/Esszimmer (30,47 m²)
Dieses Wohnzimmer ist mehr als nur ein Aufenthaltsraum: Es ist das Herzstück der Wohnung. Großzügig, lichtdurchflutet und offen gestaltet, lässt es sich hier wohnen, essen und entspannen. Die Fensterfront mit Zugang zum Balkon bringt viel Tageslicht ins Innere. Außenjalousien sorgen auf Wunsch für Schatten und Privatsphäre. Ein SAT-, Internet- und Telefonanschluss sind in der Wohnung vorhanden.

Küche (5,97 m²)
Die wunderschöne DAN-Küche wurde 2018 eingebaut und seither bestens behandelt. Sie ist definitiv ein Highlight und bietet weiße Fronten, eine anthrazitfarbene Theke und hochwertige Geräte (Ceranfeld, Geschirrspüler, Backrohr, Dunstabzug, stylisher Kühlschrank mit Gefrierteil).

Platzsparende Lösungen wie ein ausziehbarer Eckschrank für Töpfe und Co., das Soft-Close-System der vielzähligen Türen und Läden und die Milchglasrückwand sorgen für weitere Pluspunkte. Der angeschlossene Essplatz mit Tisch und Sitzbank passt ideal dazu und kann auf Wunsch gerne übernommen werden.

Abstellraum
Ideal für Staubsauger, Vorräte oder alles, was verstaut gehört – praktisch und gut zugänglich.

Zimmer 2: Vielseitig nutzbar
Das zweite Zimmer mit rund 12,35 m² eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Es ist ebenfalls mit Außenrollos ausgestattet, hell und gut geschnitten – flexibel und bereit für deine Pläne.

Der Balkon: Deine persönliche Chill-Zone
13,20 m² und südöstlich ausgerichtet: Dieser Balkon bringt dir Sonne am Morgen und eine grüne Auszeit am Abend. Es ist genug Platz für einen Tisch, Stühle, Pflanzen und deine Deko-Ideen vorhanden. Der Blick ins Grüne sorgt für Entspannung, ein seitlicher Sichtschutz für Privatsphäre. Hier kannst du deinen ersten Kaffee genießen oder nach einem langen Tag so richtig durchatmen.

LAUFENDE KOSTEN
Instandhaltung: € 84,45
Verwaltungskosten: € 32,12
Betriebskosten: € 169,43
Heizung: € 111,98
USt.: € 42,56
Vorschreibung gesamt: € 440,54

Strom je nach Verbrauch.
(Stand: Mai 2025; Änderungen vorbehalten)