Hochparterre-Wohnung in Wien

Provisionfrei Wohnung direkt vom Eigentümer,

Die 110,40qm große Wohnung des Architekten Max Fleischer (Assistent von Friedrich Schmidt beim Bau des Wiener Rathauses - ein sehr bekannter Architekt seiner Zeit, der auch 3 Synagogen in Wien erbaute und zahlreiche Gräber am Wiener Zentralfriedhof) befindet sich im vierten Liftstock eines im Jahre 1890 erbauten Wohnhauses.
Der 9,75qm große Balkon lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet einen wunderschönen Blick in den Innenhof.

Die aktuelle Betriebskostenvorschreibung ist € 405,92 /Monat, die Aufteilung in reine Betriebskosten und Reparaturfondsbåeitrag:

194,71   Betriebskosten
14,36     Lift
196,84   Reparaturrücklage
Für letzteren werden pro m² monatlich € 1,48 eingehoben.

Die Kosten für die Betriebskosten reduzieren sich durch den Kauf um 16,67%, da sie derzeit wegen der Ordination 20% höher sind als bei einer privaten Wohnung. Das wird mit dem Verkauf umgewidmet auf privat.

Im Anhang eine kurze Zusammenfassung der aktuellen finanziellen Belastungen:

aktuelle Stromkosten Ökostrom € 19,-- /Monat

aktuelle Gaskosten MaxEnergy € 18,--/Monat, Netzkosten Wiener Netze € 26,40 /Monat

Garagenplatz Gewog € 77,81 /Monat.

Geplant ist für heuer die Sanierung des Stiegenhauses. Das genauere Vorgehen wird in der Hausversammlung Ende Mai festgelegt. KV gibt es daher noch keinen.

Die Wohnung wurde 1984 erworben und saniert, hierbei wurden die Wände gefräst um neue Elektroleitungen zu legen, sowie Bad, Klo und Küche erneuert. Im Jahre 1992 erfolgte ein weitere Renovierung, es wurden alle Kabeln abgeschirmt und die Elektrosteckdosen gegen geschirmte Dosen getauscht. Eine Trennwand wurde aufgestellt, somit wurde jedes Zimmer frei zugänglich. Der Balkon wurde dieses Jahr gebaut - hierfür liegt eine Genehmigung vor.

Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet, alle Geschäfte , sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich fussläufig.

Bitte ausschließlich Anfragen von Interessenten NICHT von Maklern.