Einfamilienhaus zum kaufen in Warth

"Solides Haus mit viel Platz und herrlichem Garten"

Zum Verkauf gelangt dieses 1964 errichtete Wohnhaus, das sich in einer gepflegten Wohnsiedlungslage in Warth auf einem sonnigen Grundstück mit 805m² befindet. Die Liegenschaft überzeugt durch seine gepflegte Substanz, großzügige Raumaufteilung und seiner charmanten Atmosphäre.

Das Haus wurde auf zwei Etagen in Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 180 m². Die beiden Etagen sind über das zentrale Stiegenhaus ebenso wie der Keller miteinander verbunden. Dadurch ergibt sich eine vielseitige Nutzung, sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Wohnmöglichkeit für zwei Generationen. Alle unter einem Dach getrennt auf 2 voneinander unabhängigen Etagen, wenn gewünscht.

Vom überdachten Eingangsbereich mit Terrasse betritt man den Vorraum von welchem man in die helle Küche mit Sitzecke, das Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern sowie einem kleinen Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie einer separaten Toilette gelangt.
Die Raumaufteilung im Obergeschoss ist nahezu ident und verfügt ebenfalls über insgesamt 4 Zimmer. Zusätzlich gibt es hier einen Balkon, von dem aus man einen wunderschönen Fernblick in die grüne Hügellandschaft der Buckligen Welt genießen kann.

Das Haus wurde über die Jahre laufend in Stand gehalten und die Grundsubstanz ist in gutem Zustand. Das Dach wurde 1994 saniert, die Fenster wurden ebenfalls 1994 im Zuge der Herstellung der Fassade getauscht. Beheizt wird die Liegenschaft über eine vollfunktionsfähige Gasheizung sowie einen Allesbrenner.
Die Ausstattung im Inneren des Hauses entspricht dem Stil der späten 60er- und 70er-Jahre. Möbel, Böden und Einbauten sind einfach, sauber und funktional. Das Haus verfügt über viel Potential, um die Liegenschaft auf den heutigen Stand der Technik zu heben.

Der Garten ist liebevoll angelegt, mit Rasenflächen, Sträuchern und altem Baumbestand. Eine Garage (Schuppen) sowie weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge sind auf dem Grundstück ausreichend vorhanden.

Die Anbindung ist durch die Nähe zur Hauptstraße bestens gegeben. Wien ist in ca. 50 Autominuten erreichbar, die Bezirkshauptstadt Neunkirchen in nur ca. 15 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A2 befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Scheiblingkirchen und ist in 5 Minuten (900 m) zu Fuß erreichbar, von welchem Direktverbindungen nach Wiener Neustadt und Wien gegeben sind.

Ein Geheimtipp für Menschen, die solide Bauweise, ein großzügiges Grundstück und die Nähe zur Natur zu schätzen wissen.

Der Preis NUR € 265.000, --

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 160.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E