Doppelhaushälfte zum kaufen in Wien

ERSTBEZUG - ELEGANTE DOPPELHAUSHÄLFTE - GERÄUMIGE WOHNOASE MIT EIGENGARTEN UND 2 STELLPLÄTZEN

ERHOLUNG PUR am Rande der Stadt in Grünruhelage in einer gepflegten Siedlung nahe der Seestadt – großzügig konzipierte Doppelhaushälfte mit Freiflächen, viel Platz zum Wohlfühlen, Entspannen & Gärtnern und dies noch mit einer guten Infrastruktur in der näheren Umgebung.

Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 473 m² stehen zwei hochwertig in Niedrigenergiebauweise ca. 2024 errichtete Doppelhaushälften zum Verkauf.

Wohnen auf 4 Ebenen mit großzügigen Freiflächen. Diese komplett unterkellerten Doppelhaushälften bestechen durch ihre großzügige Planung und moderne Konzeption und verfügen jeweils über zwei Terrassen, 2 große Balkone und einen eigenen Garten. Ein Teil des Daches ist als geneigtes (steiles) Dach ausgeführt und verleiht dem Gebäude eine moderne, architektonisch interessante Silhouette.

Besonders hervorzuheben ist die überdurchschnittliche Fensterhöhe von 2,20m, die für mehr Licht und ein luftigeres Wohngefühl sorgt. Jedem Haus sind 2 PKW- Abstellplätze zugeordnet. Die Wohneinheiten werden belagsfertig übergeben - eine schlüsselfertige Übergabe ist gegen Aufpreis möglich.

BESCHREIBUNG:
KELLERGESCHOSS: Außenwände 25 cm Stahlbeton, Feuchtigkeitsisolation, Wärmedämmung XPS.
ERDGESCHOSS/OBERGESCHOSSE: Außenwände: 25 cm Ziegel, Vollwärmeschutz 16 cm.
DACH: Feuchtigkeitsisolierung, Wärmedämmung 32 cm.
INNENAUSBAU/TROCKENBAU: Hochwertige Spachtelung aller Räume inklusive Keller.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 29,89, fGEE 0,55.
HEIZUNG: Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher 200 Liter der Firma LG für eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung; Fußbodenheizung im Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß und im Kellergeschoß.
FENSTER: Es sind Fenster einer einheimischen oberösterreichischen Qualitätsfirma ACTUAL verbaut; Kunststoff innen in Weiß und außen Aluminium in Anthrazit, 3-fach-Verglasung
SONNENSCHUTZ: die Terrassenhebeschiebetüren verfügen über eine Vorbereitung für Raffstoren, die Fenster über eine Vorbereitung für Rollläden.
EINGANGSTÜRE: Die Hauseingangstüre stammt von der oberösterreichischen Firma ACTUAL, bekannt für hohe Qualität, Sicherheit und zeitgemäßes Design.
ELEKTROINSTALLATIONEN: Verwendung des Schalterprogramms der Firma Legrand, das modernes Design und Funktionalität vereint.
SCHLOSSERARBEITEN: Alle Arbeiten im Bereich der Terrassen- und Balkontüren werden von der Wiener Firma Hamerle ausgeführt, ein regionaler Fachbetrieb mit hohem Qualitätsanspruch.

RAUMAUFTEILUNG:
Haus 1 und Haus 2: jeweils ca. 156 m² Wohnfläche
ERDGESCHOSS: Schöner, sehr geräumiger Wohnbereich mit offener Küche und anschließender Gartenterrasse, ein Vorraum mit Platz für eine Garderobe, eine Toilette und ein Abstellraum.

OBERGESCHOSS: Über eine halbgewandelte Treppe erreicht man den zentralen Flur, die 3 Schlafzimmer, davon 2 Kinderzimmer und ein Masterbedroom mit Schrankraum und eigenem Bad. Alle Räume sind je eigens begehbar und haben einen Balkon.

DACHGESCHOSS: Diese geräumige Ebene verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, das sich auch perfekt als Atelier oder Büro anbietet, nebst einem Badezimmer und einer großen Terrasse.

KELLERGESCHOSS: die ca. 57 m² bieten Ihnen viel Platz für Fitness und Hobby, nebst einem Technikraum, Badezimmer und einem Abstellraum.

Kaufpreis belagsfertig:
Haus 1: EUR 828.000
Haus 2: EUR 838.000

GARTEN: Eigengartenanteile: Haus 1 ca. 87 m², Haus 2 ca. 91 m²

LAGE & INFRASTRUKTUR: Sonnige Grünruhelage Nähe Seestadt - direkte Busanbindung zur U2-Station Seestadt sowie Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Bank, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, etc.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese elegante und großzügige Doppelhaushälfte persönlich präsentieren zu dürfen!

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen sehr gerne auch eine detaillierte Bau - & Ausstattungsbeschreibung.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hiermit ausdrücklich hingewiesen.


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 29.89 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++