Etagenwohnung in Salzburg

ALLGEMEIN

Die hochklassige Penthouse-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Salzachufer und dem Mirabellgarten. Sie überzeugt durch ihre stimmige Raumaufteilung und das geschmackvolle Interior Design. Der Einrichtungsstil lebt von einer auf das Wesentliche reduzierten Linie, edlen Materialien und dekorativen Akzenten. Die Wohnung ist voll klimatisiert und dank Smart Home System technisch ausgereift. Große Fensterfronten, hohe Räume und das stimmungsvolle Beleuchtungskonzept erzeugen eine helle und einladende Raumatmosphäre. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Design-Küche, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten, lädt zum entspannten Kochen und geselligen Beisammensein in einem eleganten Ambiente ein. Auch das En-suite-Badezimmer spielt alle Stücke: Badewanne mit Hinterglas-TV, Walk-in-Shower mit Regendusche, Armaturen von Steinberg, etc. Über eine mit Glasgeländer versehene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich der Zugang zur Dachterrasse und ein Arbeits- / Gästezimmer befindet. Von der Dachterrasse aus haben Sie freien Blick über die Salzburger Altstadt – von der Müllner Kirche bis hin zur Festung.

RAUMPROGRAMM

Vorraum mit exklusiven Garderobeneinbauten, Abstellraum mit Miele Waschmaschine und Trockner, große Diele, offener, großzügig dimensionierter Wohn-Essbereich mit moderner, komplett ausgestatteter Miele-Maßküche und Terrassen-Ausgang, Schlafraum mit Ankleideraum, auch als Schlafzimmer geeignet und hochwertig ausgestattetem Ensuite-Bad, Gästezimmer mit Duschbad, Treppenaufgang, Büro/Gästezimmer und Zugang zur Dachterrasse mit Ausblick über die Dächer der Altstadt Salzburgs.

FLÄCHENAUFSTELLUNG

Wohnfläche 154,55 m² (DG 1)
Zugang Dachterrasse 17,08 m² (DG 2)
Galerie-/Gästebereich 14,37 m² (DG 2)

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Nutzfläche 186,00 m²

ZUR LAGE

Die Lage im Andräviertel ist optimal zentral mit kurzen Wegen zu allen Bedürfnissen des Alltags und der Freizeit. Dieser Stadtteil ist geprägt von Bauten mit Geschichte, wie dem Schloss Mirabell mit dem Naherholungsgebiet Mirabellgarten. Hier findet man eine optimale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sowie vielen Restaurants, Cafés und Kultur; eine bunte Mischung mit etwas Wiener Flair könnte man sagen. Naherholung findet man quasi vor der Haustüre. Die Salzach ist zu Fuß nur eine Minute entfernt, ebenso der Mirabellgarten. Der Weg in die Altstadt ist nur ein kurzer Spaziergang. Auch die Verkehrsanbindung ist vorbildlich mit nahen Busstationen, einem großzügigen Radnetz, wie es kaum eine andere Stadt bietet und dem nahen Hauptbahnhof.

ZUR AUSSTATTUNG

• Edle, weiß geölte Echtholzdielenböden
• Design-Küche mit Miele-Geräten
• Einbau-Kaffeeautomat, Dampfgarer & Weinkühler
• Ensuite-Masterbad mit Luxusausstattung
• Steinberg Armaturen & Hinterglas-TV
• Walk-in-Shower mit Regendusche
• Hochwertige Einbauten von erlesener Qualität
• Fernsteuerbares Bus-System
• Aircondition in allen Ebenen
• Elektrische Außenbeschattung

ZU DEN BESONDERHEITEN

• Atemberaubende Blickachsen
• Konzept vom Innenarchitekten
• Großzügige Dachterrasse
• Raumakustik Design im Wohnbereich
• Lichtdurchflutete, hohe Räume
• Perfekte Infrastruktur
• Maßeinbauten aus erlesenen Materialien
• BOSE-Soundsystem mit Decken- und Außenlautsprechern
• 2 großzügige Dachterrassen
• 3-TG-Stellplätze, einer mit E-Ladestation