Erdgeschosswohnung in Wien

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | GARTENTRAUM | OPTIMAL-AUFGETEILTE 3 ZIMMER | TOPLAGE | U-BAHN NÄHE

Diese ca. 76m² große, optimal-aufgeteilte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoß eines sehr gepflegten Wohnhauses in der Hartlgasse.

Einerseits der großzügige Garten, andererseits der ERSTBEZUG nach Sanierung zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.

Aufteilung:

VorraumWohnzimmer mit offener Küchehofseitige Terrasse + Gartenzwei SchlafzimmerBadezimmer mit Badewanne (WM-Anschluss)WC extraAbstellraum/SchrankraumKellerabteil


Ausstattung:

hochwertige Echtholzparkettböden in WohnräumenFliesenböden in Badezimmer und WCZentralheizung mit Fernwärmemoderne Einbauküche inkl. GerätenFahrradabstellraum


Lage:

Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.


U6 - Jägerstraße in Gehweite
Straßenbahnlinien 5, 31, 33Autobuslinien 5A, 5BHannovermarktAugarten fußläufig erreichbar


Kaufpreis: € 336.000,-
Betriebskosten p.M.: ca. € 219,73 netto

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. Barauslagen zzgl. 20% USt.

KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.