Einfamilienhaus zum kaufen in Hinterbrühl

Idyllisches Einfamilienhaus/Bungalow in sonniger, uneinsehbarer und zentraler Grünlage mit absoluter Privatsphäre. Der Garten mit dem Natur-Pool bietet ausreichend Möglichkeiten zur Entspannung.

Der Wohnbereich ist hell und offen zur Terrasse. Der Garten ist sehr schön angelegt und gut zu bewirtschaften.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

WNFL EG: ca. 107,31 m²
NFL KG: ca. 97,64 m²
WNFL + NFL Gesamt: ca. 204,95 m²

Grundstücksfläche: ca. 717 m²
Flächenwidmung: BK, BD 30%, offen BK I, II

Zimmer: 4
Bad/WC: 1/2

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss (ca. 107,31 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,50 m:

• Eingangsbereich/Diele (ca. 7,78 m²), Abgang in das KG
• Wohnzimmer (ca. 39,73 m²), Ausgang auf die großzügige Terrasse & in den Garten
• offene Küche (ca. 7,50 m²), angrenzende Speis (ca. 1,41 m²)
• 1 Schlafzimmer (ca. 12,75 m²), südseitig, mit Ausgang auf die Terrasse
• Flur/Gang (ca. 4,13 m²), Abstellraum (ca. 1,00 m²)
• 2 Zimmer (ca. 14,31 m²/ca. 10,63 m²), ostseitig
• Badezimmer & WC (ca. 6,38 m²)
• Gäste-WC (ca. 1,69 m²)

Kellergeschoss (ca. 97,64 m² NFL), Raumhöhe: ca. 2,10 m:

• großzügiger Partyraum etc. (ca. 31,61 m²), Aufgang in das EG
• 3 Lager- bzw. Abstellräume (ca. 14,59 m²/ca. 13,91 m²/ca. 9,32 m²)
• Heizraum (ca. 10,05 m²)
• Holzlagerraum (ca. 10,70 m²)
• Waschküche (ca. 7,46 m²)

Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:

• Baujahr 1985, Holzriegelbauweise
• schöner Altbaumbestand, eingewachsener Garten mit Natur-Pool (Filteranlage)
• Heizung: Gasheizung (Buderus) mittels Radiatoren
Ofen für Festbrennstoff vorhanden
Schwedenofen im Wohnzimmer
• Fenster: Holzfenster 2-fach, Rollläden
• Böden: Parkettboden im Wohnzimmer & Schlafzimmer
Fliesenbeläge im Eingangsbereich, Küche, Bad & WC, Keller
• Großzügige Terrasse mit überdachter Sitzmöglichkeit & Gartenhaus
• überdachter KFZ-Abstellplatz für 1 PKW

ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 226,20 kWh/m²a (Klasse: F)
f GEE: 2,27
Ausstellungsdatum: 15.11.2023
Gültigkeitsdatum: 14.11.2033

BETRIEBSKOSTEN: (ca. Angaben/p.m.)
Gemeindeabgaben: EUR 60,00
Wassergebühren: EUR 48,00
Gas: EUR 60,00 (großteils wird mit Schwedenofen beheizt!)
Strom: EUR 125,00
Gesamt: EUR 293,00

KAUFPREIS: EUR 795.000,00

KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.