Etagenwohnung in Wien

VORSORGEWOHNUNG – Nettopreis zzgl. 20% USt.Bei gegenständlichem Angebot handelt es sich um eine Wohnung aus einem Neubau aus 2022, welche auf einem Eigengrund – somit eine Rarität in diesen Lagen des 22.Bezirks - errichtet wurde. Die Wohnung ist derzeit bis 28.02.2030 befristet vermietet und der monatliche Netto-Hauptmietzins beläuft sich auf ca. 561,--€. Dies entspricht einer Rendite von ca. 3,37% berechnet auf den Nettokaufpreis.Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ausgezeichnete Lage – in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnlinie U2, zum Donauspital sowie in kurzer Entfernung zum "unteren Mühlwasser"- als auch den funktionalen Grundriss aus. Weiters handelt es sich hierbei um einen Eigengrund – eine Rarität in diesen Lagen im 22.Bezirk. Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35m2 Fläche befindet sich in absoluter Hofruhelage im 3.Liftstock - somit ist ein absolut ruhiges Wohnambiente gegeben. Nachdem das Gebäude erst 2022 fertiggestellt wurde, befindet sich die Wohnung noch in einem absolut gepflegten Zustand und auch die Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert.Die ausgezeichnete Infrastruktur garantiert durch die U-Bahn U2 die rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt (Karlsplatz, Schottentor, Rathaus) in ca. 20 Minuten. Die Nahversorgung ist durch die ums Eck gelegenen Supermärkte (Merkur/Hofer/Spar) sehr gut. Auch die gute Anbindung an die UNO-City, das VIC, den DC-Tower sowie das Donauzentrum spricht für die tolle Lage. Zum Entspannen erreicht man das „untere Mühlwasser“ in angemessener Zeit.Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) EIGENGRUND – Rarität in diesen Lagen des 22.Bezirks• ) sehr gepflegter Zustand - Neubau aus 2022• ) absolute Hofruhelage• ) hochwertige Ausstattung (Küche, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Sonnenschutz, …)• ) funktionaler Grundriss• ) befristet vermietet bis 2030 - ca. 561,--€ Netto-Hauptmietzins (Rendite von ca. 3,37%)• ) ausgezeichnete Infrastruktur – ca. 20min mit der U-Bahn U2 zum RathausAusstattungsstandard:Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Luftwärmepumpe)3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster  außenliegender Sonnenschutz mit Raffstores Parkettboden großformatige Fliesen hochwertige SanitäreinrichtungFahrradabstell- und KinderwagenraumKleinkinderspielplatzRaumaufteilung:Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35m2 Wohnfläche befindet sich im drittem Liftstock in absoluter Hofruhelage und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:Wohn-/Esszimmer mit Küchennische: 21,13 m² - HofruhelageSchlafzimmer 1:                                    9,94 m² - HofruhelageBadezimmer mit Toilette:                       3,32 m²Kaufpreis:Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 199.900 € Netto zzgl. 20% USt. Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 232.000,00 €.Die Wohnung ist derzeit bis 28.02.2030 befristet vermietet und der monatliche Netto-Hauptmietzins beläuft sich auf ca. 561,--€. Dies entspricht einer Rendite von ca. 3,37% berechnet auf den Nettokaufpreis.Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.Infrastruktur:Die tolle Lage in unmittelbarer Nähe zum Donauspital als auch zur Stadlauer Straße, garantiert eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Etliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte (Hofer, Merkur, Spar) u.vm. befinden sich ums Eck gelegen. Zum Entspannen erreicht man in kurzer Distanz das "Untere Mühlwasser".Ebenso stehen Ihnen Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudio), Ärzte, Schulen/Kindergärten u.dgl. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung:U2 – „Stadlau“ bzw. “Hardeggasse”Buslinie 86A, 87A, 95A, 96A Straßenbahnlinie 25Bahnhof Stadlau bzw. S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße mit der S-BAHN S80 erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken (ca. 20 Minuten zum Schottentor). Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 51,4 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE= 0,80 - Klasse A)Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.Begehrte 2.Zimmer auf Eigengrund unweit der U-Bahn U2 _ Neubau aus 2022 in absoluter Hofruhelage - bis 2030 befristet vermietetWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.atDoppelmaklerWir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.Wirtschaftliches NaheverhältnisEs wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden ImmobilienportfoliosHaftungserklärung zum InseratIrrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Klinik <675m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <550m
Universität <3.050m
Höhere Schule <2.775m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <575m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap