Immobilie in Graz

Zum Verkauf steht eine frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche im 4. Stock (mit Lift) eines Mehrparteienhauses im begehrten Grazer Bezirk Geidorf. Das Gebäude wurde 1968 errichtet und 2014 umfassend thermisch saniert.
Die Lage ist sowohl für Studierende und Weiterbildende als auch für Berufstätige ideal und überzeugt durch eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Pädagogische Hochschule, die FH Campus 02, die Wirtschaftskammer Österreich (WKO) sowie die Universität Graz. Zahlreiche Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar. Die „Privatklinik der Kreuzschwestern“ sowie die „Hansa Privatklinik“ sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, was die Wohnung besonders für Personen im medizinischen Bereich attraktiv macht.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung:
● Zwei Vorräume: Geräumig und ideal für eine Garderobe sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten.
● WC: Separat begehbar und im gleichen modernen Stil wie das angrenzende Badezimmer.
● Badezimmer: Ausgestattet mit einer Duschkabine, einem Waschbecken inkl. Unter- Seiten- und Spiegelschrank.
● Zwei Zimmer: Beide Zimmer sind separat begehbar.
● Küche inkl. Speisekammer/Abstellraum: Eine voll ausgestattete, neue Küche mit Fenster und angrenzender Speisekammer. Im Abstellraum befindet sich zudem der Anschluss für eine Waschmaschine sowie der Wasserboiler.
● Wohn-Essbereich: Durch die großzügige Fensterfront wirkt der Raum besonders freundlich und einladend. Der Wohnbereich bietet außerdem Zugang zur Loggia.
● Loggia (5,52 m²): Die fest verbaute Loggia bietet viel Licht durch die Höhe im 4. Stock.

Vorschreibung gesamt (inkl. USt.): € 356,45
Betriebskosten: € 153,98
Reparaturrücklage: € 59,31
Verwaltungskosten: € 25,49
USt.: € 34,57
Heizkosten (Fernwärme): € 83,10
Strom extra.