Etagenwohnung in Wörgl

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt als solide Kapitalanlage mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage. Wörgl zählt zu den wachstumsstarken Regionen Tirols mit stabiler Mietnachfrage – eine ideale Voraussetzung für nachhaltigen Sachwertaufbau.Eckdaten zur Wohnung• Wohnfläche: ca. 68 m²
• Freifläche: ca. 7,62 m² Balkon
• Küche, Vorraum, Bad/WC – komplett möbliert!
• Kaufpreis für Kapitalanleger (netto): € 225.457
• Kaufpreis TG-Stellplatz (netto): € 23.167
• Fertigstellung: September 2025
• Grundstück im Baurecht – Baurechtszins steuerlich abschreibbarAusstattung – vermietungsfreundlich & wartungsarmTop 2.17 wird in ökologisch hochwertiger Massivholzbauweise errichtet und bietet ein modernes, energieeffizientes Wohnambiente. Fußbodenheizung in allen Räumen, Parkettboden, 3-fach-verglaste Fenster sowie eine bodengleiche Glasdusche mit zeitloser Fliesengestaltung machen diese Wohnung besonders pflegeleicht und dauerhaft attraktiv für Mieter. Küche, Vorraum und Bad/WC werden vollständig ausgestattet übergeben – ideal für eine rasche Erstvermietung.Lagevorteil – Wörgl als MietstandortDie Wohnanlage liegt ruhig und grün, jedoch zentrumsnah mit hervorragender Infrastruktur: Supermärkte, Schule, Apotheke und öffentliche Anbindung sind fußläufig erreichbar. Wörgl profitiert von seiner Nähe zu Kufstein, Innsbruck und Kitzbühel – sowohl für Pendler als auch für regionale Arbeitskräfte ein gefragter Wohnort.Zielgruppen für die Vermietung• Berufstätige Paare und Singles
• Jungfamilien mit Bedarf an guter Infrastruktur
• Mitarbeiter regionaler Betriebe (Industrie, Handel, Dienstleistung)
Die solide Nachfrage im regionalen Mietmarkt sorgt für ein stabiles Renditefundament.Ihre Vorteile als Investor• ESG-konforme Holzbauweise – nachhaltig und zukunftssicher
• Wohnung bezugsfertig inkl. Küche, Bad, Vorraum
• Wartungsarme und vermietungsfreundliche Ausstattung
• Sofortige Vermietbarkeit nach Übergabe
• Sachwert mit stabiler Wertentwicklung und steuerlicher BegünstigungSteuerliche Vorteile der Vorsorgewohnung• Vorsteuerabzug bei Vermietung mit USt-Option
• 1,5 % AfA p.a. auf den Gebäudeanteil
• Finanzierungskosten, Werbungskosten und Erhaltungsaufwand abzugsfähig
• Steuerlich optimierter Sachwertaufbau in gefragter LageMietservice auf WunschAuf Wunsch organisieren wir Erstvermietung und laufende Betreuung durch professionelle Hausverwaltung – Ihre Kapitalanlage bleibt langfristig planbar und effizient.Persönliche Beratung & ExposéGerne senden wir Ihnen das vollständige Investorenexposé oder beraten Sie individuell zu Finanzierung, Rendite und steuerlichen Aspekten.
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E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]* alle Bilder sind SymbolbilderWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.