Hochparterre-Wohnung in Kramsach

NEUBAUPROJEKT KRAMSACH – Ortsteil Winkl - 3-Zimmer-Gartenwohnung

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Diese exklusive Gartenwohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten – ein Zeichen für Privatsphäre, Qualität und exklusive Wohnkultur. Das Objekt besticht durch einen zeitgemäßen Schnitt, hochwertige Lichtverhältnisse und eine harmonisch durchdachte Raumaufteilung, die sowohl funktionalen als auch emotionalen Wohnansprüchen gerecht wird.

- Gesamtwohnfläche: ca. 60,95 m²
- Wohnküche: Direkt am Eingang betreten Sie einen lichtdurchfluteten, offenen Wohnbereich mit ca. 31 m², der sowohl als Wohn- als auch als Koch- und Essbereich dient. Diese großzügige Zone lädt dazu ein, familiäre oder gesellige Momente in entspannter Atmosphäre zu genießen – der perfekte Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses.
- Terrasse: Über den direkten Zugang gelangen Sie zu einer ca. 28 m² großen Terrasse, die nahtlos in den Wohnraum übergeht und ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien schafft.
- Garten: Zusätzlich bietet eine angrenzende Gartenfläche von ca. 18 m² Raum für Entspannung, individuelle Gartengestaltung oder das nützliche Anlegen einer kleinen Rückzugsoase. Ob Frühstück im Freien oder ein lauer Abend – hier werden Freiraum und Natur zum Alltag.
- Hauptschlafzimmer: Mit ca. 14 m² bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz für erholsame Nächte und private Momente.
- Flexibles Zimmer: Ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m², das sich hervorragend als Kinderzimmer oder als inspirierendes Büro nutzen lässt, ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und passt sich Ihren individuellen Lebensbedingungen an.
- Beide Zimmer sind durch einen kleinen Vorraum voneinander getrennt, was für zusätzliche Privatsphäre und klare Raumstrukturen sorgt.
- Badezimmer: Das moderne Badezimmer ist funktional und stilvoll gestaltet – ausgestattet mit einer Dusche und WC. Die Anordnung und Ausführung fügen sich optimal in den Gesamtplan der Wohnung ein und bieten den Komfort, den Sie im täglichen Gebrauch schätzen werden.

Neben den Hauptwohnräumen verfügt die Wohnung über zusätzliche Flächen, die praktischen Stauraum und besondere Funktionalitäten bereitstellen:

- Nutzungsrecht Eingangsbereich: Ein ca. 3,24 m² großer Bereich im Eingangsbereich, der als Garderobe genutzt wird, rundet den ersten Eindruck Ihres Zuhauses ab und sorgt für Ordnung beim täglichen Ankommen.
- Lagerraum: Ein separater Lagerraum mit ca. 4,59 m² bietet Platz für saisonale Gegenstände, Fahrräder oder persönliche Schätze – so haben Sie immer zusätzlichen Stauraum, der flexibel genutzt werden kann.

Ergänzend zum attraktiven Wohnangebot besteht die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause auch in puncto Mobilität optimal auszustatten:

- Carport: Der Erwerb eines Carports ist für 20.000 EUR möglich und gewährleistet einen überdachten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
- Freistellplätze: Alternativ oder zusätzlich können Freistellplätze zu je 12.000 EUR erworben werden. Diese Optionen bieten die Flexibilität, den persönlichen Bedarf an sicheren Parkmöglichkeiten individuell zu erfüllen.
Lage und Umgebung

Die Wohnanlage befindet sich im charmanten Ortsteil Winkl von Kramsach – einer Region, die durch ihre idyllische Natur, Ruhe und zugleich gute Infrastruktur besticht. Eine harmonische Verbindung aus urbanem Wohnkomfort und ländlicher Gelassenheit ermöglicht es Ihnen, den Alltagsstress hinter sich zu lassen und dennoch alle Vorzüge einer gut angebundenen Gemeinde zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 40.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+