Etagenwohnung in Wien

Die Wohnung liegt in einer bald neu sanierten Gründerzeitvilla. Die Villa umfasst 3 Wohneinheiten verteilt auf 4 Etagen: KG, EG, 1. OG, DG.  Jede Einheit wird mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Der Baustart steht bevor, was aktuell noch die Möglichkeit bietet, in einem gewissen Rahmen individuelle Anpassungen bei der Raumgestaltung vorzunehmen. Somit können Sonderwünsche in der aktuellen Vermarktungsphase und abhängig von den baulichen Möglichkeiten noch berücksichtigt werden.Zum Verkauf steht eine neu sanierte Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 164,41 m² und zwei großzügigen Loggien (gesamt ca. 23,76 m²). Beide Loggien sind direkt von den Schlafzimmern sowie vom Wohnzimmer aus begehbar und erweitern den Wohnraum nach außen. Mit ihrer südwestlichen Ausrichtung genießen Sie  die Abendsonne in vollen Zügen.Nähere Beschreibung der Wohnung:Der Eingangsbereich (ca. 4,53 m²) der Wohnung führt direkt in die großzügige Wohnküche (ca. 42,46 m²). Hier findet alles seinen Platz: eine Kochinsel, ein Essbereich sowie ein gemütlicher Wohnbereich.Das Master-Bedroom mit ca. 27,73 m² wird durch ein hochwertiges En-Suite-Bad (ca. 7,76 m²) und dem Zugang zur Loggia (ca. 11,88m²) ergänzt. Ein angrenzender Abstellraum (ca. 7,76 m²) kann ideal als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.Zwei weitere Zimmer (ca. 19,03 m² und 14,85 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.Die zwei Bäder (7,76 m², 6,03m²) sind mit einer hochwertigen Sanitäreinrichtung der Marken LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe ausgestattet. Für ausreichend Stauraum sorgt ein weiterer Vorraum mit ca. 6,23 m². Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen seperaten Raum (ca. 4,67m²) der nach Ihren Wünschen entweder ein Abstellraum oder ein Gäste-WC werden kann.Ausstattung:Lifteinbau der vom Keller bis in die Dachgeschoss-Wohnung führt.Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser.Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.Edler Fischgrätparkettboden aus Eiche.Holztüren im Wiener Altbaustil.Stilvolle Stuckabschlussleisten und Stuckelemente.3 Meter Raumhöhe 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung.Raffstores mit Funksteuerung Fliesen in den Loggien.Hochwertige Produkte von LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe in den Sanitärräumen.Elektrische Sprossenheizkörper als Handtuchwärmer in den Bädern.Qualitative Elektroinstallationen, Multimediaverkabelung und Video-Gegensprechanlage.Darüber hinaus stehen ein gemeinsamer Kinderwagenraum, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Weinkeller allen drei Einheiten zur Verfügung.Ein Carport-Stellplatz kann optional für 15.000 € erworben werden.Wichtiger Hinweis:
Der angegebene Verkaufspreis versteht sich als Richtpreis im Rahmen eines Bieterverfahrens. Das bedeutet: Sie haben die Möglichkeit, ein verbindliches Kaufangebot abzugeben, über dessen Annahme individuell entschieden wird.Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.atIrrtum und Änderungen vorbehalten!Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap