Hochparterre-Wohnung in Bad Ischl

OPEN HOUSE mit Einzelbesichtigungen am Donnerstag, 12. Juni von 14 - 17 Uhr und Freitag, 13. Juni von 14 - 17 Uhr

WO: Hubkoglstraße 22/7

TERMINBUCHUNG erforderlich – auf: www.remax.at/1607/2258

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit rund 63 m² Wohnfläche laut Schätzwertgutachten befindet sich im 2. Obergeschoß (Halbstock) eines Mehrparteienhauses im begehrten Ortsteil Reiterndorf in Bad Ischl.

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Die Wohnung bietet eine gute Raumaufteilung und zusätzlich eine ca. 5 m² große Loggia/Balkon mit südlicher Ausrichtung – ideal für gemütliche Stunden.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus folgende Räume zentral begehbar sind: ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und WC, die separate Küche sowie das helle Wohnzimmer mit einem Kachelofen und Zugang zur Loggia/Balkon mit Markise. Ein weiteres, kleineres Zimmer schließt direkt an das Wohnzimmer an und eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro. Ein Anschluss an die eigene SAT-Anlage ist vorhanden.

Die Fenster sind Großteils dreifach verglast und mit integrierten Jalousien ausgestattet (Fenster in Küche und Badezimmer sind doppelt verglast).

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen und Wohnideen umzusetzen.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Einzelgarage, die sich unmittelbar neben dem Gebäude befindet – ein praktisches Plus!

Ein Kellerabteil, ein Fahrradraum und ein Waschraum auf Allgemeinfläche stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Infrastruktur rund um das Objekt ist gut ausgebaut: Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die aktuellen, monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 319,06. Diese beinhalten die allgemeinen Betriebs- und Verwaltungskosten inklusive Instandhaltungsrücklage – exklusive Heizung und Warmwasser und sind als Akonto zu verstehen. Beheizt wird die Wohnung mittels Kachelofen und Stromheizung.

Der Verkauf erfolgt über das digitale Angebotsverfahren (kurz DAVE), der angegebene Kaufpreis von € 140.000,-- versteht sich als Startpreis. Weitere Informationen dazu finden Sie unter www.remax.at/dave oder direkt beim zuständigen Objektmakler.

Hinweis: Bei dieser Eigentumswohnung ist die Begründung eines Hauptwohnsitzes erforderlich.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und reservieren Sie gleich online Ihren Besichtigungstermin!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 92.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31

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