Einfamilienhaus zum kaufen in Wienerwald

IHR RÜCKZUGSORT IM GRÜNEN - GEMÜTLICHES HAUS IM WIENERWALD

Das gemütliche, teilunterkellerte Wohnhaus befindet sich in der malerischen Wienerwald-Gemeinde Sulz, in einer ruhigen Sackgasse. Nach nur 200 Metern Fußweg gelangen Sie direkt in den Wienerwald, der mit seinen zahlreichen Wanderwegen unmittelbar vor Ihrer Haustüre beginnt. Ursprünglich in den 1940er Jahren erbaut, wurde das Gebäude in den 1990er Jahren saniert. Anschließend erfolgte dann der Ausbau des Dachgeschosses zu einem hellen und großzügigen Loft.

Derzeit ist das Haus in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt, was ideale Voraussetzungen für Mehr-Generationen-Wohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet. Eine Rückführung zu einer zusammenhängenden Wohneinheit ist problemlos möglich.

RAUMAUFTEILUNG: 
ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Bad, WC, 1 Kabinett, 2 Zimmer, Lagerraum/Werkstatt (mit WC)
DACHGESCHOSS: Wintergarten, Bad, WC, Wohnraum mit integrierter Küche, abgetrennter Schlafbereich
KELLERGESCHOSS: 1 kleiner Raum

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND:
HEIZUNG: Luftwärmepumpe (alternativ stünde ein Scheitholzkessel zur Verfügung - dieser ist aktuell aber nicht aktiv)
FENSTER: Zweifachverglaste Kunststoff-Fenster.
BODENBELÄGE: Im Erdgeschoss Laminat und Fliesen, Im Dachgeschoss Parkett und Fliesen
DACH: Bramac Dachziegel
EXTRAS: Photovoltaikanlage 2016 installiert (4,2 kWp); Kaminanschluss im Dachgeschoss; Carport; eigener Brunnen
ZUSTAND: Guter Gesamtzustand.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 158 fGEE: 1,55

GARTEN: Leicht verwilderter Garten, den ein kleines Bächlein durchfließt.

GRUNDSTÜCK: Großzügig bemessen, mit ausreichend Platz für diverse Gartenprojekte und Familienaktivitäten. Flächenwidmung: Teils Bauland-Wohngebiet, teils Grünland.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Busverbindungen nach Wien Liesing, Wien Rodaun und Breitenfurt. Die Gemeinde Wienerwald verfügt über folgende Einrichtungen: Kindergarten, Volksschule, Ärztin für Allgemeinmedizin, Nahversorger, ausgezeichnete Gastronomiebetriebe, zahlreiche Pferdeeinstellbetriebe. Gute Autobahnanbindung über die Anschlussstelle Hinterbrühl (A21).

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 158.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.55