Einfamilienhaus zum kaufen in Klosterneuburg

Exklusives Einfamilienhaus im klassischen Stil – Zeitlose Eleganz trifft moderne Technik in Klosterneuburg-KierlingIn begehrter Wohnlage von Kierling, Klosterneuburg – einer der gefragtesten und renommiertesten Ortschaften im Wiener Umland – gelangt ein architektonisches Schmuckstück zum Verkauf: ein stilvolles Einfamilienhaus mit gegliedert, feinen klassischen Elementen auf der Fassade und einem Erscheinungsbild, das sowohl Charakter als auch Klasse ausstrahlt.Das Objekt befindet sich derzeit im belagsfertigen Zustand und bietet Käufern somit die seltene Gelegenheit, ihre eigenen Vorstellungen hinsichtlich Ausstattung, Materialien und Design zu verwirklichen. Optional kann das Haus auch schlüsselfertig übergeben werden – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.Architektur & Ausstattung – Klassik mit AnspruchBereits von außen begeistert das Einfamilienhaus durch klare Linien, dekorative Fassadenelemente und hochwertige Details, die sich stimmig in die gehobene Umgebung einfügen. Die gepflasterte Zufahrt, ein geschmiedeter Zaun mit klassischen Pfeilspitzen sowie ein elektrisches Einfahrtstor runden den stilvollen ersten Eindruck ab.Im Inneren überzeugt das Haus durch eine Wohnnutzfläche von ca. 205 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit hoher Funktionalität und viel natürlichem Licht.Erdgeschoss – Wohnen mit Komfort und StilGroßzügige Wohnküche mit Essbereich – der zentrale Treffpunkt des HausesBadezimmer mit Dusche und WC – praktisch für Gäste oder als TagesbadGroße Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche AtmosphäreÜber eine stilvolle Wendeltreppe mit elegantem Lichteinfall gelangen Sie ins Obergeschoss.Obergeschoss – Rückzugsort mit GartenblickDas Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit traumhaftem Blick in den Garten. Ideal für Familien oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitsräumen.Großes Hauptbadezimmer mit:Dusche & BadewanneDoppelwaschbeckenToiletteZusätzliches, separates Gäste-WC auf der EtageAuch hier wurde auf Licht, Raumhöhe und Komfort besonders viel Wert gelegt.Untergeschoss – Vielseitigkeit mit TageslichtDas Untergeschoss mit einer Fläche von rund 70 m² ist nicht nur großzügig, sondern auch mit einem eigenen Zugang vom Vorgarten ausgestattet. Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als:Wellnessbereich mit Sauna,Fitnessraum,Weinkeller,Home-Office,Gäste- oder Wohnkeller,oder kombinierte Arbeits- und Hobbyräume.Alle Räume im Untergeschoss verfügen über Fenster, die natürliches Licht und Frischluft gewährleisten – eine Besonderheit, die in dieser Form selten zu finden ist.Technik & Komfort – Effizienz trifft SicherheitDas Einfamilienhaus wurde mit Fokus auf Qualität und Nachhaltigkeit geplant und ausgestattet:Moderne Luftwärmepumpe von Vaillant für umweltfreundliches HeizenFußbodenheizung (vorbereitet) für behagliche Wärme im gesamten HausMehrfachverglaste Qualitätsfenster mit elektrischen RolllädenKanalanschluss vorhandenHochwertige SicherheitseingangstürZufahrt mit Platz für zwei PKWKaufpreis & AusbaustufeDas Einfamilienhaus wird aktuell belagsfertig angeboten – perfekt für Käufer, die Wert auf individuelle Gestaltung legen.
Gegen Aufpreis kann eine schlüsselfertige Übergabe mit hochwertiger Innenausstattung realisiert werden.Kaufpreis:  880.000,-€Lage – Leben in einer der begehrtesten Adressen vor den Toren WiensKierling in Klosterneuburg gilt als gehobene Wohngegend mit ausgezeichneter Lebensqualität, eingebettet in idyllischer Natur und dennoch bestens angebunden an die Stadt. Die Kombination aus Ruhe, Sicherheit, grüner Umgebung und der Nähe zur Wiener Stadtgrenze macht diesen Ort zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Wiener Umland.Nur wenige Autominuten ins Zentrum von Klosterneuburg oder WienNahversorgung, Schulen, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer NäheVielfältige Naturkulisse und Weitblick inklusiveFazit – Ihre Chance auf ein klassisch-modernes TraumhausDieses Einfamilienhaus bietet mehr als nur vier Wände: Es ist ein Ort mit Ausstrahlung, Qualität und Zukunft. Ein stilvoller Rückzugsort für Menschen mit Anspruch – und die Freiheit, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.Haben wir Ihr Interesse geweckt ?Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!www.immodealer.atIMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsereVermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap