Haus zum kaufen in Eben am Achensee

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1. Lagevorteil

Seeblick & Seenähe: Unverbaubarer Blick auf den Achensee, 5 Minuten Fußweg zum Wasser.

Touristische Topregion: Der Achensee zählt zu den beliebtesten Ferienregionen Tirols.

Gute Erreichbarkeit: Durch die direkte Straßenanbindung ist das Objekt ganzjährig gut zugänglich.

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2. Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksgröße: 1.178 m² – großzügig, erschlossen, mit Entwicklungspotenzial.

Solides Bestandsgebäude: Haus aus den 1980ern mit sehr guter Bausubstanz, mehrmals renoviert.

Nutzfläche: 400 m², 4 Stockwerke über Stiegenhaus unterteilt: Parterrewohnung, 5 Ferienwohnungen im 1. und 2. Stock – flexibel nutzbar, Keller.

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3. Einnahmepotenzial

Ferienvermietung als Privatzimmervermieter: 5 Ferienwohnungen.

Genehmigungslage: Nutzung für Privatzimmervermietung ist ortsüblich und vorteilhaft.

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4. Entwicklungsmöglichkeiten

Sanierung oder Neubau: Grundstück bietet Spielraum für Erweiterung, Umbau oder Neubebauung.

Rohbaukostenersparnis bei Umbau/Sanierung des Altbaus.

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5. Marktumfeld & Seltenheitswert

Wenig vergleichbare Objekte: Grundstücke mit Seeblick, kurzer Distanz zum See, sehr guter Infrastruktur (Bushaltestelle direkt neben dem Grundstück, 1 km Hallenbad/Sauna Atoll, Supermarkt) und hohem Tourismuspotenzial sind am Achensee sehr selten.

Wertsteigerungspotenzial: Die Kombination aus Lage, Fläche und Nutzung macht das Objekt attraktiv.

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6. Flexibilität

Immobilie vermietet bis Dezember 2026 mit Möglichkeit auf Verlängerung bzw. Abgeltung von früherer Kündigung.