Erdgeschosswohnung in Gmunden

Exklusive Wohnung in der Wunderburgstraße
Wir verkaufen unsere gepflegte, lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Wohnung im begehrten Gmunden. Der Verkauf erfolgt aufgrund eines geerbten Hauses, direkt und ohne Maklerprovision.

Lage
Die Wohnung befindet sich am ruhigen Rand der Innenstadt, in einer der gefragtesten Lagen Gmundens, mit bester Infrastruktur und unmittelbarer Naturanbindung. Durch die Hanglage ist der Zugang zur Wohnung vom Parkplatz aus ebenerdig möglich, während die Garage über das zweite Haus der Anlage betreten wird.

Alle wichtigen Bereiche des täglichen Lebens – von Kinderbetreuung und Schulen über Freizeit- und Sportmöglichkeiten bis hin zur Nahversorgung und zur Innenstadt - sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Direkt vor der Haustür liegen die Traun mit ihren vielfältigen Bade- und Wandermöglichkeiten, der beliebte Traunreiterweg sowie der Kalvarienberg mit dem größten Spielplatz der Stadt. Die Nähe zu diesen Naturoasen macht den Alltag besonders angenehm. Als Mutter von zwei kleinen Kindern weiß ich aus eigener Erfahrung: Hier lässt sich der Alltag auch ohne Auto bequem und unkompliziert gestalten.

In wenigen Minuten (3-10 Min.) zu Fuß erreichbar:
· Kindergarten und Krabbelstube
· Volks- und Mittelschule
· Supermärkte (Spar, Norma)
· Optiker, Ärzte, Bäckereien, Post, Apotheken uvm.
· Fitnessstudios, Boulderhalle, Yogazentrum
· Busbahnhof
· die charmante Innenstadt
· Naherholungsgebiete und Promenaden am Traunsee, etwa die Esplanade

In wenigen Fahrradminuten erreichbar, z.B.:
· Toskana
· Schloss Ort
· SEP - Einkaufspark
· Strandbad
· Auwald, Motorikpark
· Bahnhof

Die Wohnung überzeugt durch ihren ideal geschnittenen Grundriss
· Großzügiger Vorraum mit zentralem Zugang zu allen Räumen
· Zwei ruhige Schlafzimmer
· Multifunktionaler Essbereich mit bodentiefen Fenstern – lichtdurchflutet mit elektrischen Außenjalousinen. Die großen Glasfenster im Essbereich können komplett geöffnet und zur Seite geschoben werden.
· DAN-Einbauküche mit praktischer Durchreiche
· Waschmaschinen-Nische im Bad (Die Waschmaschine kann über das Badezimmer gefüllt werden und steht im Abstellraum)
· Terracottafliesen in Bad, Abstellkammer, Vorraum und Küche
· Hochwertiger, österreichischer Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen (2020 professionell verlegt)
· Alle wichtigen Fenster um effizient lüften zu können sind mit Insektenschutz versehen
· Balkon mit neuer Überdachung (Komplettverglasung) und Sonnenschutz – genießen Sie Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne
· Das Esszimmer kann flexibel als Büro/Homeoffice, Lounge, Kinder- oder Spielzimmer genutzt werden – bei Bedarf könnte es auch als Schlafzimmer genutzt werden (dann hätte man 2 seperate Kinderzimmer), wenn man es kreativ mit Raumtrennern „versteckt“.
· Die Wohnung ist bei Übergabe sofort bezugsbereit – Sie müssen nur noch Ihre Möbel einrichten
· Nichtraucherwohnung

Diese Wohnung kombiniert modernen Wohnkomfort mit investitionssicherer Lage. Die durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und die Nähe zu Schulen/Freizeitangeboten machen sie zum idealen Zuhause für Familien – oder zur lukrativen Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Oberösterreichs

Ausstattung & Komfort
✓ 18m2-Einzelgarage + zusätzliche Parkplätze
✓ 6,75m2-Kellerabteil mit Steckdose
✓ Ebenerdiger Zugang vom oberen Parkplatz
✓ Liftzugang über die Garage
✓ Allgemeinflächen und Wäscheraum im Keller
✓ Balkon mit Glasüberdachung, Sonnenschutz und Insektenschutz
✓ Elektrische Außenjalousien an Ost- und Südseite
✓ Schwedenofen
✓ Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
✓ Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Grünflächen und Wasseranschluss

Wohnkonzept:
· Wohnfläche: 89,43 m²
· Wohnzimmer: 1
· Küche: 1
· Schlafzimmer: 2
· Esszimmer/Büro: 1
· Badezimmer mit WC: 1
· Abstellraum: 1
· Kellerabteil: 1
· Einzelgarage: 1
· Balkon/Loggia: 1
· Fahrradkeller: 1
· Wäscheraum: 1

Technische Eckdaten
▸ Baujahr: 2007
▸ Betriebskosten: 418 €/Monat (inkl. Wasser und Heizung für 2 Erwachsene + 2 Kinder, Hausmeister, Gärtner, Lift, Putzfrau, Hausverwaltung, Allgemeinstrom, Garage usw.) zzgl. Strom
▸ Heizwärmebedarf: 37,0 kWh/(m²a)
▸ Instandhaltungsrücklagen: 84.400 € (Stand 30.11.2024)
▸ Gas-Zentralheizung

Barrierefreiheit
Der Zugang zur Wohnung ist vom oberen Parkplatz aus ebenerdig möglich, wobei lediglich eine kleine Stufe vor der Eingangstür zu beachten ist. Diese Variante ist für Personen mit eingeschränkter Mobilität besonders komfortabel und ermöglicht einen unkomplizierten Zugang zur Wohnung.
Von der Garage aus erfolgt der Weg in die Wohnung über das zweite Haus. Nach der Nutzung des Lifts über zwei Stockwerke gelangt man durch einen Verbindungsweg in das andere Haus, von wo aus noch ein Stockwerk über Treppen zu bewältigen ist. Dadurch ist die Wohnung vom Keller, vom Fahrradkeller, vom Wäscheraum sowie von der Garage aus nicht barrierefrei erreichbar.

Verfügbarkeit
· zwischen November 2025 und Februar 2026

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Kontakt
Harald Gassenbauer
[Telefonnummer entfernt]