Terrassenwohnung in Wien

****************** DE VERSION*********************************Architektengeplante Smart-Home-Wohnung mit Terrassen im eleganten Hietzing – 1130 Wien115 m² | 2 Terrassen | Hochwertige Ausstattung | Smart Living | Ruhige Lage | Optionale GaragenplätzeFür all jene, die zeitloses Design, moderne Technologie und die Ruhe einer erstklassigen Wohngegend schätzen – diese architektonisch durchdachte Wohnung im Herzen von Hietzing (1130 Wien) vereint stilvolles Wohnen, Komfort und intelligente Technik auf höchstem Niveau.Highlights:Top-Lage im noblen Wohnbezirk HietzingIn einer der grünsten und begehrtesten Gegenden WiensRuhige Wohnstraße mit ausreichend öffentlichem Parkraum direkt vor dem HausFußläufig zum Schlosspark Schönbrunn und Lainzer TiergartenHervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Straßenbahn, S-Bahn und BusIn unmittelbarer Umgebung: Spar, Billa, Hofer, DM, Bipa, Apotheke, Bäckereien, Banken, Friseure, Kosmetiksalons u.v.m.Architektengeplantes Raumkonzept & stilvolle AtmosphäreCa. 115 m² optimal genutzte Wohnfläche, durchdacht geplant für Licht, Raumgefühl und FunktionGroße Hauptterrasse – ideal zum Entspannen, Essen oder Gäste empfangenZweite, längliche Terrasse entlang der Wohnung – perfekt für ein grünes Refugium mit Pflanzen und BlühendemFußbodenheizung (per App steuerbar) und hochwertiger Parkettboden in allen WohnräumenKlimaanlage in Wohnbereich, Schlafzimmer und Büro/GästezimmerModerner Kamin für gemütliche AbendeExklusive Ausstattung mit Liebe zum DetailMaster-Schlafzimmer mit großzügigem begehbarem KleiderschrankLuxuriöses Badezimmer mit Marmor, Dornbracht Armaturen, Badewanne, Doppelwaschbecken und großer Walk-in-RegenduscheElegantes separates WCOffene Designküche mit Kochinsel, ausgestattet mit Siemens Einbaugeräten und DoppelkühlschrankGroßzügiger Wohn-/Essbereich mit maßgefertigten EinbaulösungenArbeits-/GästezimmerZusätzlich Abstellraum und einladender VorraumFortschrittliches Smart-Home-SystemAlle Funktionen bequem per App steuerbar:HeizungLicht (inkl. Dimmfunktion)AlarmanlageFenster- und TürsensorenWassermelderBewegungsmelderHöchster Wohnkomfort und Sicherheit – zukunftsorientiert und effizientGaragenplätze – flexibel & optionalEin Tiefgaragenstellplatz im Haus ist zum Aufpreis von € 27.500 verfügbarEin zweiter Stellplatz in derselben Garage kann bei Bedarf organisiert werden, sollte dies kaufentscheidend seinZusätzlicher öffentlicher Parkraum direkt vor dem Gebäude – ideal für Gäste️ Zusätzlicher Stauraum & KomfortPrivates Kellerabteil – sauber, trocken und großzügigGepflegtes Wohnhaus mit ruhiger und niveauvoller Nachbarschaft!!! Es ist ebenfalls denkbar eine Raumteilung durchzuführen um ein weiteres Zimmer zu generieren!!!Für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für QualitätDiese Wohnung ist ideal für Menschen, die hochwertiges Design, smarte Technik und ein ruhiges, grünes Umfeld zu schätzen wissen. Die durchdachte Raumaufteilung, edlen Materialien und modernen Funktionen bieten eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Lebensqualität – in einer der besten Lagen Wiens.Ab sofort verfügbar | Preis 799.000 Euro
Kontaktieren Sie Ihren Makler für eine exklusive Besichtigung.******************************* EN VERSION *************************************Architect-Designed Smart-Home Apartment with Terraces in Elegant Hietzing – 1130 Vienna115 m² | 2 Terraces | Premium Finish | Smart Living | Quiet Location | Optional Garage SpacesFor those who value timeless design, modern technology, and the peace of a prestigious location – this architect-designed apartment in the heart of Hietzing (1130 Wien) offers a rare blend of elegance, comfort, and intelligent living.Highlights:Prime Residential Setting – HietzingNestled in one of Vienna’s most desirable and green districtsLocated on a quiet residential street with ample public parking in front of the buildingWithin walking distance to Schönbrunn Palace gardens and Lainzer TiergartenExcellent public transport connections: tram, S-Bahn, and bus nearbyAll essential shops and services just minutes away on foot: Spar, Billa, Hofer, DM, Bipa, pharmacy, bakeries, banks, beauty salons, and moreArchitect-Designed Elegance & FlowApprox. 115 m² of carefully planned living space, designed to maximize light, openness, and functional comfortLarge main terrace – perfect for dining, entertaining, or relaxing outdoorsSecond, narrow terrace extending along one side of the apartment – ideal for creating a green oasis with potted plants and flowersUnderfloor heating (smart app-controlled) and premium parquet flooring throughoutAir conditioning in the living area, bedroom, and officeContemporary fireplace (Kamin) brings warmth and atmospherePremium Interior with Attention to DetailMaster bedroom with custom walk-in wardrobeLuxurious marble bathroom with Dornbracht fixtures, a spacious bathtub, double sink, and walk-in rain showerElegant marble WCOpen-plan kitchen with island, fully equipped with Siemens built-in appliances and double fridgeExpansive living/dining area with integrated custom storageoffice or guest roomAdditional utility room, and welcoming entry hallAdvanced Smart Home FeaturesComplete smart home system controllable via app:HeatingLighting (incl. dimming options)Alarm systemDoor/window sensorsWater leak detectorsMotion sensorsA secure, efficient, and future-ready home environmentGarage Parking – Optional & FlexibleOne underground parking space in the building is available for purchase at €27,500A second parking space in the same garage can be arranged if required to secure the dealAdditionally, there is ample public street parking directly in front of the property for guests or occasional use️ Extra Storage & ComfortPrivate cellar compartment – dry, clean, and spaciousWell-maintained residential building in a peaceful and upscale neighborhood!!! There is also a possibility to generate another room if needed!!!!Ideal for Quality-Conscious BuyersThis residence is ideal for buyers who appreciate high-quality design, smart technology, and a peaceful, green environment. With its spacious layout, elegant materials, and intelligent features, it offers a perfect balance of comfort, style, and functionality – for those who value quality living in a premium location.Available immediately | Price 799.000 Euro
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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% der Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap