Dachgeschosswohnung in Wien

IHR WOHNTRAUM: helle, großzügig angelegte DACHTERRASSENMAISONETTE mit 2 TERRASSEN im 4. und 5. LIFT-Stock beim Johann Hoffmann Platz

Durch die großzügige Diele gelangen Sie in die 3 Schlafräume, das Bad, die Toilette und einen Abstellraum. Eine Holztreppe führt Sie in die obere Etage, den Wohnbereich mit Toilette. Zugang auf die west- und hofseitig gelegene, windgeschützte Terrasse plus die Dachterrasse mit schönem Rundumblick.

AUSSTATTUNG: Baujahr 2005 ERSTBEZUG nach KERNSANIERUNG 2024/25
die Wohnung wird gerade fertiggestellt. 113 m2 Wohnfläche mit 2 Terrassen 13,4 und 26,3 m2
Fußbodenheizung via Fernwärme, Klimaanlage vorbereitet, 2 Toiletten, Bad mit Fenster, Dusche, Radio, Waschmaschinenanschluss, Sicherheitseingangstüre, Außenrollläden, geölter Parkettboden im Langdielendesign, Vollholztreppe, bodentiefes Panoramafenster im Wohnbereich, Internet via Magenta und A1, Kaminanschluss im Wohnzimmer

ENERGIEAUSWEIS: HWB 59 kWh/m2a, fGee 0,98

AUSRICHTUNG: Ost-West mit Blick in die Oswaldgasse und Innenhof.

HAUS: Parifiziertes Wohnungseigentum mit 23 Objekten.

LAGE: am Johann Hoffmann Park. Der 12. Bezirk liegt im Südwesten Wiens. Die innere Stadt ist mit dem Auto auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar.

Garagenplätze gibt es 200m entfernt zu mieten.

Sehr gute INFRASTRUKTUR: Auf der Meidlinger Hauptstraße – Fußgänger-Zone – und im Einkaufszentrum Arcade finden Sie alles für Ihren täglichen Bedarf.
Auch der City & Country Club und das Erholungsgebiet Wienerberg mit seinem Teich und einer Hundezone sind fußläufig erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Buslinien: 7A, 9A, 62A, 15A, N8, N627; Straßenbahn: 62; U4 Meidlinger Hauptstraße, U6 Bahnhof Meidling (hier auch Regional-Züge und S-Bahnen), Badner Bahn/Schedifkaplatz

KAUFPREIS: 748.800,-
monatliche Kosten derzeit ca.:
Betriebskosten 322,- inkl. Lift
Rücklage 127,-
gesamt 449,-
plus Heizung (Fernwärme) und Strom

Habe ich Sie von dieser großartigen Wohnung überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Lagebeschreibung und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage!

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Kolb Sabine [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]

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Heizwärmebedarf: 58 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,98