Etagenwohnung in Wiener Neustadt

Sonnige 3-Zimmer Stadtwohnung mit Lift und Top-Lage

Zum Verkauf steht eine ca. 77,15 m² große Eigentumswohnung in der Fischauer Gasse in Wiener Neustadt. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines ca. 1963 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer möblierten Küche, einem Bad mit Wanne und separatem WC – ideal für Paare, Familien oder auch als WG. Laut Grundriss hat die Wohnung zwei Zimmer, es wurde allerdings eine Wand eingezogen. In den Wohnräumen sorgen Laminat- und Holzböden für ein angenehmes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt mittels Gas über eine moderne Gastherme der Marke Wolf, die im Jahr 2023 installiert wurde.

Die Wohnung verfügt zudem über eine moderne Gegensprechanlage, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Ein großzügiges Kellerabteil mit rund 6m² bietet extra Stauraum.

Parkmöglichkeiten finden sich direkt in den umliegenden Gassen – hier kann ohne Kurzparkzone geparkt werden. Zusätzlich besteht die Option, sich bei der Hausverwaltung auf die Warteliste für einen Parkplatz im Innenhof eintragen zu lassen. Im Innenhof gibt es außerdem Fahrradabstellplätze.

Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf € 336,23 brutto monatlich inkl. Reparaturrücklage.
Da im Jahr 2016/2017 eine Fassaden- und Dachsanierung für das ganze Haus durchgeführt worden ist, besteht ein Darlehen i.H.v. € 10.536,46, welches übernommen werden muss und bis 10/2031 über die Betriebskosten zurückgezahlt wird.

Objektadresse:
Fischauer Gasse 4a/Stiege K/W9
2700 Wiener Neustadt

Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Lagebeschreibung:

Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut – der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Parks und Freizeitmöglichkeiten rundet das Angebot ab.