Terrassenwohnung in Wien

Das Objekt befindet sich in Wien 22. Lobaugasse 42 / Top 2 in einer 2009 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (kein Lift) des Gebäudes. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft.Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!Geplante Sanierungsarbeiten: Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung für 2025 ist in den nächsten  5 Jahren eine Fenstersanierung geplant. Darüber hinaus ist für das Jahr 2025 die Erneuerung der Außenbeleuchtung und die Sanierung der Heizanlage geplant. Plankosten hierfür belaufen sich zusammen auf € 185.000 netto. Die Kosten der genannten Maßnahmen sind anteilig durch die Käufer:innen zu übernehmen und werden über Zahlungen aus der Rücklage und/oder Darlehen der Wohnungseigentümergemeinschaft und/oder Einmalzahlungen der Eigentümer:innen finanziert. Max EUR 38/NW, für Top 5 ca EUR 3292,63 netto.Raumaufteilung:
// Vorzimmer 
// Wohnküche mit Terrasse (Westseite)
// 2 Schlafzimmer mit Terrassen
// Badezimmer mit Badewanne
// Toilette
// Abstellraum

Kfz-Abstellplatz (VERPFLICHTEND)
Der Kauf eines Kfz-Abstellplatz (im Freien) ist verpflichtend. Kaufpreis EUR 18.000,-Heizung
Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme, Warmwasser über E-Boiler und wird nach Verbrauch abgerechnet.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <475m
Apotheke <575m
Klinik <1.700m
Krankenhaus <2.050m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <725m
Universität <1.950m
Höhere Schule <1.850m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <700m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <625m
Post <1.525m
Polizei <1.200m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <1.625m
Straßenbahn <950m
Bahnhof <1.650m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap