Etagenwohnung in Wien

In begehrter Grünruhelage Nähe Himmelhof befindet sich diese großzügige Split-Level-Gartenwohnung (auf zwei Ebenen mit 8 Stufen Trennung) in einer kleinen und ruhigen, aus nur zwei Häusern bestehenden Wohnanlage, welche Mitte der 1970er Jahren errichtet wurde. Die zentral begehbare Wohnung umfasst rund 152 m² Wohnfläche (inkl. gartenseitiger geschlossener Loggia/Wintergarten) und liegt im 1. Stock (ohne Lift).Ein zentrales Ausstattungsmerkmal ist der westseitig ausgerichtete, ca. 91 m² große Gartenanteil, der sich harmonisch an den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten anschließt und exklusiv genutzt werden kann. Die Wohnung präsentiert sich sonnig, freundlich und bietet durch die Split-Level-Bauweise ein außergewöhnliches Wohngefühl.360°-VR TOUR:
Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.WOHNUNGSLAYOUT:Zentraler VorraumGarderobeGäste-WCOffener Wohnbereich mit zwei Wohnräumen (könnten wieder abgetrennt werden)Einbauküche (könnte in den Wohnraum verlegt werden)8 Treppen in die (obere) Gartenebene3 Zimmer2 Badezimmer (ein kleines mit Dusche, ein größeres mit Badewanne und Bidet)Separates WCGeschlossene Loggia/Wintergarten mit Ausgang in den GartenBETRIEBSKOSTEN (ohne Heizkosten)
Betriebskosten EUR 504,90  inkl. Ust
Reparaturrücklage EUR 178,50  
Abfertigungsrücklage EUR 6,73  inkl. Ust
Gesamt EUR 690,13  inkl. USt
HEIZUNG:
Radiatoren, sowie Fußbodenheizung in den beiden eingehausten Terrassenbereichen. Die Küche wird ebenso mit einem Radiator beheizt, es ist jedoch auch eine elektrische Fußbodenheizung verlegt (deren Betrieb allerdings noch nie erforderlich war).

HEIZKOSTEN:
Heizkosten-Akonto EUR 243,98  inkl. Ust
Warmwasser-Akonto EUR 149,19  inkl. Ust
Gesamt EUR 393,17  inkl. USt
ERNEUERUNGEN:Parkettboden ~2018Fenstertausch und Beschattung ~2012Einhausung Balkone ~2011Küche ~2012Neuverfliesung Vorraum ~2010Sanitär (Bäder, WC) ~2000Sicherheitstüre ~2000Neue Spannteppiche ~2023KELLER/NEBENFLÄCHEN: 
Der Wohnung sind zwei Kellerabteile (Nutzung als Zubehör) mit insgesamt ca. 8 m² zugeordnet. Im Dachboden befindet sich eine dieser Wohnung zugeordnete Fläche von ca. 35 m2.GARAGENPLÄTZE:
Zwei (hintereinander angeordnete) Garagenstellplätze sind verfügbar, jedoch im Kaufpreis nicht enthalten. Diese können um insgesamt EUR 39.000,- optional gekauft werden. Die monatlichen Betriebskosten für die beiden Garagenstellplätze betragen EUR 150,09 (inkl. USt).MÖBLIERUNG:
Teilmöbliert (Einbaumöbel), Sanitärräume, KücheVERKEHRSANBINDUNG: 
Buslinien: 53A (~ 390 m) , 54A, 54B (~600 m)
U-Bahn U4 und Lokalbahnhof Hütteldorf: (ca. 1,2 km)INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung.

BEZIEHBAR: nach Kaufvertrag
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap