Villa zum kaufen in Gießhübl

Architektonische Eleganz mit mediterranem Flair – Villa in privilegierter Grünruhelage nahe WienDiese außergewöhnliche Villa beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch ihre architektonische Präsenz, die klassische Eleganz mit mediterranen Elementen vereint.Auf einem sanft abfallenden, großzügigen Grundstück gelegen, präsentiert sich das Anwesen in hervorragendem Pflegezustand und fügt sich harmonisch in die grüne, ruhige Umgebung ein.Repräsentative Architektur mit Liebe zum DetailDer hell verputzte Baukörper mit seinen liebevoll gestalteten Details – wie Balustraden, schmiedeeisernen Geländern und symmetrisch angeordneten Rundbogenfenstern – strahlt Exklusivität und zeitlose Noblesse aus.Der repräsentative Eingangsbereich ist über eine elegante Außentreppe erreichbar, flankiert von stilvollen Laternen und zwei steinernen Löwenfiguren – Symbol für Stärke und Schutz.Interieur mit Charakter und GrandezzaBeim Betreten der Innenräume offenbart sich eine beeindruckende Kombination aus klassischer Eleganz, hochwertigen Materialien und außergewöhnlicher Raumwirkung. Jede Ebene, jeder Raum dieser Villa zeugt von Liebe zum Detail und dem Anspruch, ein Wohngefühl auf höchstem Niveau zu schaffen!Einzigartiges Wohnen für höchste AnsprücheMit einer Wohnfläche von über 358 m² und 473 m² Nutzfläche und einem weitläufigen Grundstück von bis zu 2.298 m² vereint dieses Anwesen architektonische Eleganz mit luxuriösen Annehmlichkeiten, wie man sie heute kaum mehr findet.Große Fensterflächen, teilweise mit Rundbögen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen atemberaubenden Blick in die umliegende Natur.Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement für luxuriöses Wohnen, zeitlose Eleganz und höchsten Komfort.Eine Immobilie, die in dieser Form kaum mehr am Markt zu finden ist.Ebene -1 | Komfortable Einfahrt mit großzügigen GaragenZufahrt mit ParkmöglichkeitDoppel-Garage für 2 FahrzeugeZusätzliche Einzel-Garage Kellerraum mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenGroßzügiger Hobbyraum – ideal für Veranstaltungen, Fitnessbereich oder WeinkellerAbstellraum für zusätzlichen StauraumDirekter Zugang zum Stiegenhaus und Aufzug für höchsten WohnkomfortEbene 0 | Salon mit direktem GartenzugangGroßer Wohnsalon (z.B. als zusätzlichen Wohnzimmer, Gästezimmer, Büro oder RückzugsortAbstellfläche für Haushaltsutensilien oder GarderobeSaunaecke für private WellnessmomenteBadezimmer mit Dusche und ToiletteHaustechnikEbene 1 | Der Wohnbereich – Ein Highlight für stilvolles Wohnen & GenießenWohnraum mit Pool & Whirlpool – einzigartiger Luxus mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem traumhaften GartenSeparate Küche mit Speisekammer jedoch mit der Möglichkeit, eine offene Wohnküche mit eleganter Kücheninsel zu schaffenEsszimmer – perfekt für große Dinnerrunden oder stilvolle EmpfängeKaminzimmer – ein atmosphärischer Rückzugsort für gemütliche Abende am FeuerZusätzliches Esszimmer / Lounge-Bereich – ideal für gesellige Zusammenkünfte oder als exklusiver Barbereich nutzbarVorraum mit GarderobeGästetoilette mit HandwaschbeckenEbene 2 | Der private Rückzugsort – Schlafbereich mit DachterrasseMaster-Bedroom mit eigenem Ankleidezimmer, luxuriösem Badezimmer (Eckbadewanne, Dusche, separate Toilette) und direktem Zugang zur Dachterrasse2 weitere Schlafzimmer - mit eigenem Badezimmer (Dusche, Badewanne, Toilette) für höchsten Wohnkomfort und PrivatsphäreAußenbereich – Naturidylle mit exklusiven ExtrasDie Gartenfläche dieser Villa ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Weitläufige Grünflächen, umgeben von altem Baumbestand, bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Highlights: Große überdachte Terrassen – perfekt für Outdoor-Dining und entspannte Stunden im FreienGartenhaus - für GartengerätePavillon – ein Highlight für Sommerabende mit Familie und FreundenGrillplatz – für kulinarische Genüsse unter freiem HimmelEin seltenes Angebot – Zwei Kaufoptionen für maximale FlexibilitätVariante 1: Kaufpreis 1.990.000€ für die Villa mit 1.198 m² GrundstückVariante 2: Wie im Expose beschrieben inkl dem angrenzenden Baugrundstück (1.100 m², derzeit Garten), insgesamt also 2.298 m² GrundflächeSolch ein großzügiges Grundstück in dieser Lage ist eine absolute Rarität und bietet eine einmalige Gelegenheit für eine exklusive Residenz mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.BesichtigungenHat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!IFIN Immobilien GmbH ist exklusiv mit der Vermarktung dieser Liegenschaft beauftragt. Um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen, werden die Informationen zur genauen Adresse sowie Fotos und Videos der Liegenschaft nur im Falle ernsthaften Interesses verschickt, daher lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse bearbeitet.Zur Sicherstellung der Privatsphäre der Eigentümer wird darauf hingewiesen, dass das Betreten des Grundstücks ohne Terminvereinbarung nicht erwünscht ist. Besichtigungen können gerne jederzeit vereinbart werden.FinanzierungGerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
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Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap