Hochparterre-Wohnung in Wien

PREISREDUZIERUNG +++Moderne 2-Zimmer-Wohnung+++ neben Oberlaa+++ Neubauprojekt+++

Willkommen in einem einzigartigen Wohnprojekt im idyllischen Oberlaa – ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die urbanes Wohnen mit ländlichem Flair verbinden möchten. Dieser stilvolle Wohnkomplex befindet sich in einem der charmantesten Teile des 10. Wiener Bezirks und vereint Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.Fertigstellung: Herbst 20252-Zimmer-Wohnung – 56,92 m² – 1. StockRaumaufteilung:• Wohnzimmer: 29,82 m²• Schlafzimmer: 15,36 m²• Bad mit WC: 7,08 m²• Vorraum: 4,56 m²Inmitten einer grünen, dörflich anmutenden Umgebung bietet das Projekt eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und naturnahem Wohnen – ein Rückzugsort mit Komfort und Qualität.

Das Projekt

Der Wohnkomplex umfasst sechs exklusive Wohnungen und vier moderne Reihenhäuser, verteilt auf drei architektonisch ansprechende Gebäude. Durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein hohes Maß an Privatsphäre zeichnen dieses Projekt aus.
• Wohnflächen von ca. 56 m² bis 132 m²
• Jede Einheit mit Terrasse und französischen Balkonen
• Vier Wohnungen mit privaten Eigengärten
• Nachhaltige Bauweise mit ökologischen Materialien
• Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung

Ausstattung & Highlights
• Gaszentralheizung mit moderner Fußbodenheizung und individueller Raumregelung
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Großformatige Fliesen in den Nassbereichen
• Kunststofffenster mit Aluminiumverkleidung und 3-fach-Isolierverglasung
• Weiße Innentüren und stilvolle Sanitäreinrichtungen
• Vorbereitung für Klimaanlage 
• Sonnenschutz durch elektrische Jalousien oder Rollläden
• Videotürsprechanlage für mehr Sicherheit
• Eigene Kellerabteile
• Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen

Lage & Verkehrsanbindung

Das Projekt überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit:
• U-Bahnlinie U1 (Oberlaa)
• S-Bahnlinie S60
• Buslinien 17A und 70AKaufpreis:  FIXPREIS 330.000.00 €  (statt 369.000,00€)Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt.Genießen Sie entspanntes Wohnen mit allen Vorzügen der Stadt – eingebettet in eine charmante, grüne Umgebung.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap