Maisonette-Wohnung in Spittal an der Drau

Stilvolles Wohnen mit Gartenidylle und Bergblick – Exklusive Wohnung am Fratres

Willkommen in einer außergewöhnlichen Wohnwelt, die den Charme eines Hauses mit dem Komfort einer Eigentumswohnung vereint – mitten im begehrten Wohngebiet Fratres in Spittal an der Drau. Auf rund 231 m² Nutzfläche bietet diese besondere Immobilie ein Ambiente aus stilvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und naturnaher Lebensqualität.

Raum für Leben – Architektur mit Weitblick
Die Wohnung erstreckt sich über zwei großzügige Etagen und eine offene, ca. 13 m² große Galerie, die den luftigen Wohncharakter unterstreicht. Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein Gefühl von Weite und Wärme. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit raumhohen Fensterflächen, die den Blick auf das imposante Goldeck freigeben. Die angeschlossene Terrasse lädt zum Innehalten ein – ein Ort, an dem der Tag ruhig beginnt und stilvoll ausklingt.

Ein weiteres Highlight: die elegante Küche, ausgestattet mit modernsten Geräten und einem klassischen Holzherd, der ein nostalgisches Flair verbreitet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen weiteren Wohnbereich mit Kamin und Esstisch – ideal für Gäste oder gemütliche Abende mit der Familie.

Privater Garten mit Pool – Ihre persönliche Ruheoase
Der ca. 433 m² große Garten mit überdachter Terrasse, schönen Sitzgelegenheiten samt Pool und Außendusche, ist ein echtes Juwel. Hier verschmilzt Wohnkomfort mit Naturerlebnis. Der direkte Zugang vom Wohnbereich schafft fließende Übergänge zwischen innen und außen – perfekt für Sommerabende, Pooltage oder entspannte Stunden im Freien.

Wellness, Rückzug und Gäste herzlich willkommen
Das Untergeschoss bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer – ideal für Gäste oder Familienmitglieder – sowie einen großzügigen Wellnessraum mit Sauna (Dampf und Infrarot) und modernem Sanitärbereich. Ein Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Hier unten finden Ruhe, Entspannung und Funktionalität zusammen.

Komfort bis ins Detail
Zur Wohnung gehören ein überdachter Stellplatz direkt am Eingang, eine anschließende große Garage mit Zugang zum Garten sowie ein zusätzlicher Parkplatz für Gäste. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung und einen stilvollen Holzkamin – für behagliche Wärme in jeder Jahreszeit.

Lage – Wohnen, wo andere Urlaub machen
Die Lage am Fratres überzeugt mit urbaner Nähe und naturnahem Umfeld. In wenigen Minuten erreichen Sie Spittals Zentrum mit Geschäften, Ärzten, Schulen und Cafés. Auch der Millstätter See und das Skigebiet Goldeck sind nur einen Katzensprung entfernt. Die Anbindung ist hervorragend: Ob per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – alles liegt in greifbarer Nähe.

Fazit
Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Für alle, die das Besondere suchen: Stil, Ruhe, Natur und höchste Wohnqualität vereint an einem der schönsten Orte Oberkärntens.

Möchten Sie diese besondere Immobilie persönlich erleben? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 89.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.39
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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