Hochparterre-Wohnung in Wien

BALKONWOHNUNG IN RUHIGER STADTLAGE MIT EINEM IDYLLISCHEN GEMEINSCHAFTSGARTEN, DER SICH WIE DER EIGENE ANFÜHLT

Besonders schön gelegene, renovierte Wohnung mit günstigen Betriebskosten. Die Einheit liegt im Hochparterre eines Wohnhauses, BJ 1976, mit nur 8 Wohneinheiten pro Stiegenhaus und einer sonnigen und liebevollen Gemeinschafts-Grünfläche mit schattenspendenden Baum und Strauchbestand.

AUSSTATTUNG: Zentraler Vorraum, Abstellraum, Bad mit Waschbecken, Badewanne und Duschwand, separates WC, Küche mit Cerankochfeld und Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in südwestlicher Ausrichtung mit freiem Blick ins Grüne, 1 weiteres Schlafzimmer. Neuwertige-Kunststoff Isolierglas-Fenster, Fliesen- bzw. Parkettböden, Fernwärmeheizung, 1 geräumiges Kellerabteil, Waschküche und Trockenraum.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 99,4; fGEE 2,37

BETRIEBSKOSTEN: EUR 166,67
REPARATURRÜCKLAGE: EUR 62,13
GESAMT: EUR 228,80 inkl. USt. (zuzüglich Energiekosten)

REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 75.000,-

LAGE und ANBINDUNGEN: Die Wohnung liegt hervorragend angebunden in einer kleinen ruhigen Wohnanlage. Parkplätze stehen auf öffentlichem Gut zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel, Lebensmittel-Nahversorger, Freizeit- und Sporteinrichtungen, Kindergärten sowie Schulen, gehobene Gastronomie und jegliche weitere infrastrukturelle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in nur 3-5min. fußläufig erreichbar.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 99.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D