Etagenwohnung in Spittal an der Drau

Zinshaus vor den Toren des Stadtparks mit 5 Wohneinheiten in Spittal an der Drau!

3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie:
• Zentrumsnähe (Stadtpark, Schloss Porcia etc. nur 5 Gehminuten entfernt)
• ruhige Seitengasse
• 5 Einheiten (3 vermietet und 2 verfügbar)

Nähere Informationen zum Objekt sowie: Adresse, Bilder, Modernisierungen, Grundriss ,Kosten etc. befinden sich ausschließlich im Exposé. Vielen Dank für das Verständnis.

Kurzer Auszug:
Sie sind Anleger und wünschen sich eine stetige Rendite ohne Risiko? Dann ist dieses überschaubare Zinshaus DAS RICHTIGE für Sie!

Dieses ca. 300 Jahre alte Zinshaus vor den Stadttoren Spittals wurde in den letzten Jahren ständig saniert und modernisiert. Das Objekt besteht aus einem ca. 40m² großen Keller welcher von der Straße zu begehen ist, einem Dachboden (Ausbau je nach Konzept möglich) und 5 unterschiedlich großen Wohneinheiten um verschiedenste Mieterbedürfnisse (Single, Pärchen, Familien) zu befriedigen.
3 der 5 Einheiten sind aktuell vermietet. 2 der 3 vermieteten Einheiten sind unbefristet.
Die 2 nicht vermieteten Einheiten stehen aufgrund einer Generalsanierung welche im April 2025 abgeschlossen wurde, derzeit leer.
Die Wohnfläche der 5 Einheiten beläuft sich auf ca. 240m². Die Nutzfläche des gesamten Objekts ist durch die Keller und Dachräumlichkeiten bei ca. 320m². Der Keller wurde bis vor kurzem ebenfalls als Lagerfläche vermietet, steht nun nach Ausbesserungsarbeiten und einer noch vom Eigentümer organisierten Erneuerung der Gasleitung ebenfalls leer.
Modernisierungen: im Exposè

Aufteilung der Einheiten im EG:
Top 1:
• Vorraum
• WC
• Badezimmer
• Küche mit Essbereich
• Wohn- und Schlafbereich

Top 2:
• Eingangsbereich
• WC
• Badezimmer
• Küchen Wohn-Essbereich
• Schlafzimmer

Top 3:
• Eingangsbereich
• WC
• Badezimmer
• Küchen Wohn- Essbereich
• Schlafzimmer

Aufteilung der Einheiten im OG:
Top 4:
• Vorraum
• WC
• große Küche
• Badezimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer

Top 5:
• Vorraum
• WC
• Badezimmer
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Büro

• Kellerfläche
• Dachbodenfläche

Highlights:
• Stadtnah! Mieter lieben die Zentrumsnähe
• Keller zu vermieten (Lagerfläche)
• Dachboden je nach Konzept divers nutzbar
• teilweise sanierte Wohnungen die sofort bezugsfertig sind
• teilweise renovierungsbedürftige Wohnungen die nach eigenen Bedürfnissen gestaltet werden können
• geringe Kosten und vergleichsweise gute Einnahmen

Kaufpreis: 292.000€
Kosten: im Exposé
Mieteinnahmen: im Exposé

INFO Nebenkosten
Provision: 3,6% inkl. MwSt.
GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 – Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!)
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Vertragserrichtung: 1 – 3% + Barauslagen

Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren?
Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)