Etagenwohnung in Hart bei Graz

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 4,5-5 % Rendite in Hart bei GrazDiese hochwertige Neubauwohnung befindet sich in Hart bei Graz, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Sie bietet eine hervorragende Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Verkehrsanbindung. EckdatenWohnfläche: ca. 69,96 m²Zimmer: 3 (Wohnküche, 2 Schlafzimmer)Baujahr: 2023Heizung: FußbodenheizungHWB: 31,52 kWh/m²/a (Klasse B)fGEE: 0,695Balkon: ca. 9,46 m²Parkplatz: Freistellplatz (optional für 8.000 €)Kellerabteil: vorhanden Investition mit sofortigem ErtragDie Wohnung ist derzeit für 980 € netto/Monat zzgl. USt. und Betriebskosten vermietet. Dies entspricht einer jährlichen Rendite von ca. 5 % – ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und nachhaltige Investition suchen. Lage & InfrastrukturDie Immobilie liegt in einer grünen und familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur:Gute Anbindung an den öffentlichen NahverkehrSupermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken in der NäheKurze Fahrzeit ins Zentrum von Graz✅ Highlights auf einen BlickNeubau mit moderner AusstattungGroßer, sonniger BalkonEnergieeffiziente Bauweise (HWB Klasse B)Fußbodenheizung für angenehmes RaumklimaSeparates KellerabteilOptionaler Parkplatz verfügbarBereits vermietet – sofortige Einnahmen KaufpreisNetto-Kaufpreis: 219.000 € (für Anleger)
Brutto-Kaufpreis: 251.958 € (für Endvergraucher) KontaktFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte:Telefon: [Telefonnummer entfernt]Online-Terminvereinbarung: Jetzt Termin buchenHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.