Erdgeschosswohnung in Traiskirchen

++ NEU am MARKT ++ DREI Zimmer GARTENWOHNUNG in Tribuswinkel

++ IDYLLISCHE und RUHIGE LAGE ++

Diese geniale DREI Zimmer GARTENWOHNUNG befindet sich in TRIBUSWINKEL in einer idyllischen und gepflegten Wohnhausanlage, bestehend aus zwei kompakten Wohnblöcken mit insg. 17 Wohnungen.

Die Wohnanlage wurde im JAHR 2020 neu erbaut !

Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 65 m² zzgl. einer Terrasse von ca. 20 m² sowie einem Garten von ca. 119 m² ist süd-westseitig ausgerichtet und verfügt über:

+ Vorraum
+ Wohnküche
+ komplett ausgestattete moderne Küche
+ zwei Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken
+ getrennte Toilette mit Handwaschbecken
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Ein zugehöriges Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Der Kaufpreis dieser genialen Wohnung beträgt: EUR 399.000.-

Der Kaufpreis für zwei PKW-Außenstellplätze beträgt: EUR 20.000.-

Highlights:
* MASSIVBAUWEISE
* Vollwärmeschutzfassade
* Kunststoff-Alufenster in 3 Scheiben-Wärmeschutzverglasung
* Sicherheits-Eingangstüren
* Fußbodenheizung - zentrale Gaskesselanlage in Kombination mit Solarenergie
* Klimaanlage in allen Räumen
* hochwertiger Parkettboden
* Feinsteinzeug-Fliesen
* Rollladen - Alu Lamellen
* uvm....

Im Erdgeschoss befinden sich die allgemeinen Einlagerungsräume sowie Heizraum, Müllraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

++ BESICHTIGUNGSTERMINE KÖNNEN BEREITS VEREINBART WERDEN - GERNE AUCH AM WOCHENENDE ++

Lage:
Der gemütliche Ort Tribuswinkel mit seinen fast 4.000 Einwohnern liegt etwa 25 km südlich von Wien und grenzt direkt an Baden.

* in unmittelbarer Nähe befinden sich viele Nahversorger wie z.B. BILLA, HOFER, MERKUR....
* vielseitige Gastronomie, gemütliche Heurige z.B. Weingut Aumann und einige Gasthäuser
* Volksschule direkt in Tribuswinkel, alle weiterführenden Schulen befinden sich in Traiskirchen oder in Baden
* Freizeitangebote, wie das Aqua Splash in Traiskirchen, die Sporthalle Baden, etliche Wanderwege und Radwege, Thermalstrandbad Baden, Römertherme Baden

Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto über die A2 sind Sie in nur wenigen Minuten in Wien.
Zwei Gehminuten vom Grundstück entfernt befindet sich eine Bushaltestelle und die Badner Bahn ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragung: 1,1 % vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis + Ust. + Barauslage (Anwaltsgebunden)
Maklerprovision: 3,0 % vom Kaufpreis + 20% Ust.

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