Etagenwohnung in Klagenfurt am Wörthersee

Zum Verkauf gelangt eine äußerst interessante und lukrative Wohnung direkt am Alten Platz, im Zentrum von Klagenfurt Stadt ...Die verkaufsgegenständliche Wohnung im 1.DG, die im Zuge eines Um- und Zubaus des Dachgeschosses im Jahr 1995 entstanden ist, befindet sich in einem wunderschönen und gepflegten Gründerzeit-Zinshauses aus dem Jahr 1900.Wohnung TOP 11a (1. DG)        52,36 m² Nutzfläche5,71 m² Loggia
 Küche, 13,7 m² Wohn-/Esszimmer 25,59 m² Bad/WCAbstellraum 3,51 m² Garderobe 6,23 m² VKP: 169.000,00 
monatliche Betriebskosten brutto: € 165,43
im Falle einer Vermietung können Sie mit einem Mietertrag p.a.: € 6.240,00 (monatlich € 520,00) rechnen.Suchen Sie etwas Größeres, dann können wir auch diesen Wunsch erfüllen:zu Ihrer Wohnung TOP 11a kann die Wohnung TOP 11b (2.DG): ca. 51 m² Wohnfläche, dazugekauft werden:in Summe hätten Sie dann eine Maisonette in der Größe von ca. 104m²: Wohnung TOP 11b (2. DG)     Wohn-/Esszimmer Galerie 31,29 m² 51m² NutzflächeSchlafzimmer 12 m² Bad/WC 4,71 m² Vorraum 3 m² VKP: € 159.000,00
monatliche Betriebskosten brutto: € 172,31TOP 11a & 11b                        VKP: € 328.000,00Gesamtwohnnutzfläche                        103,36 m²
Loggia im 1. DG.                                       5,71 m²
GNF + AF                                               109,07 m² weitere Einheiten oder das gesamte Wohnungseigentumspaket:2. Maisonette TOP 12a + TOP 12b: ca. 126 m² Wohnfläche zzgl. ca. 18 m² BalkonTOP 12a: monatliche Nettomiete von € 876,00 / derzeit Leerstand (ab € 12/m² Nettomiete)TOP 12b: monatliche Nettomiete von € 848,52 / derzeit Leerstand (ab € 12/m² Nettomiete)3. Büro 13 + Büro 14: ca. 188 m² Nutzfläche zzgl. ca. 6 m² WintergartenBüro 13: monatliche Nettomiete € 1.152,54Büro 14: monatliche Nettomiete € 1.186,04beide Einheiten sind seit 1996 unbefristet vermietetLage:Das Haus befindet sich im Zentrum der Altstadt von Klagenfurt, inmitten der Fußgängerzone am Alten Platz und bietet eine hervorragende Anbindung an sämtliche Infrastruktureinrichtungen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der Neue Platz, Tiefgaragen sowie das Einkaufscentrum sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Der wunderschöne Wörthersee ist ebenso nur wenige Autominuten entfernt, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.Verkaufsdaten:
Verkaufspreis: EUR 1.356.000,00Nutzfläche gesamt ca. 446,37 m2Geschätzte Nettomieteinnahmen bei Vollvermietung ca. EUR 62.341,20 p.a.Mögliche Rendite von rd. 4,6 %Monatliche Kosten:Monatliche Gesamtosten lt. Vorschreibungen (BK, Reparaturrücklage, Liftbetriebskosten, WW, HK) ab 04/2025, brutto EUR 1.450,52Eine exakte Einsicht erhalten Sie gerne bei Kontaktaufnahme.Möchten Sie sich gerne ein persönliches Bild machen? Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!SonstigesWir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.Sämtliche Angaben zum beschriebenen Mietobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.Provision:
Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler (IMV), BGBl. 297/1996 idgF BGBl. II Nr. 268/2010, sowie Maklergesetz, BGB. Nr. 262/1996 idF BGBl. I Nr. 58/2010, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m
Straßenbahn <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap