Haus zum kaufen in Puchenau

Inmitten der idyllischen Gartenstadt in Puchenau befindet sich dieses sehr gepflegte und laufend sanierte Reihenhaus mit eigenem Garten und überdachter Terrasse.Die ruhige Lage, das durchdachte Raumkonzept sowie die charmante Architektur des berühmten Architekten Roland Rainer machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wohnen im Grünen mit städtischer Nähe verbinden möchten.Kurzinfo:Zimmer: 4Wohnfläche: ca. 95m²Gartenfläche: ca. 34m²Terrassenfläche: ca. 8m²Geräteschuppen: ca. 10m²Tiefgaragenstellplatz: vorhandenHeizsystem: GasVerfügbarkeit: nach Vereinbarung; frühestens Juli 2025Barrierefreiheit: Barrierefreiheit ist nicht gegeben. Raumaufteilung über 2 Etagen.Raumaufteilung:EG:Vorraum/GarderobeWohnzimmerKücheWCGartenTerrasseGeräteschuppenOG:Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 3BadezimmerFlurBesonderheiten und Highlights:Sehr gepflegter ZustandLaufend modernisiertEigener Garten, Terrasse & SchuppenRuhige und kinderfreundliche LageTiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiertSanierungsmaßnahmen:Thermische Sanierung inkl. Vollwärmeschutz (2010)Fenstertausch; Holz/Alu (2010)Heizkörpertausch (2015)Thermen- und Boilertausch (2015)Fassade (Straßen- und Innenhofseitig); Neuanstrich; Weiß (April 2025)Infrastruktur Puchenau/Gartenstadt:Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule & Neue MittelschuleEinkaufsmöglichkeiten (EUROSPAR, Bäckerei, Trafik)ÄrzteKulinarik (Gutbürgerliche Küche & Italienische Küche)TankstelleSpielplätzeSportplätze (Tennis, Fußball, Beachvolleyball, Skatepark, Ruderverein)WanderwegeNaherholungsgebiet Donau/AuVerkehrsanbindung:Die Zug- und Busanbindung verspricht mit kurzen Intervallen ein schnelles Pendeln zwischen Linz und Puchenau.Ergänzend trägt das neue Verkehrskonzept bzw. die vor Kurzem eröffnete Donautalbrücke hier zur Entlastung des Verkehrs bei.Ein weiteres Highlight bildet der beleuchtete Radweg (Linz-Puchenau; Puchenau-Linz) direkt an der Donau.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!