Mehrfamilienhaus zum kaufen in Illmitz

Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in zentraler Lage von Illmitz und bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus besteht aus Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) sowie einem Keller (KG) und verfügt über zwei separate Eingänge – einen für das Geschäftslokal und einen separaten Zugang zum Wohnbereich.Aufteilung:Erdgeschoss (EG)Großflächiges Geschäftslokal mit separatem EingangEigene Küche und AufenthaltsraumSeparates WC für den GewerbebereichLagermöglichkeiten und KühlraumZweiter Eingang zum Wohnbereich mit Zugang zum langen FlurVom Flur aus direkter Zugang zu:Lagerraum, von dem aus man in den Erdkeller, den Keller und den Innenhof gelangtStiegenaufgang in das Obergeschoss (OG)Obergeschoss (OG) - Wohnbereich:Badezimmer mit Dusche und WaschbeckenSeparates WCZwei große Schlafzimmer mit viel TageslichtGroße Küche mit Sitzecke und angrenzender SpeißWohn- und Essbereich: Großzügiges Wohnzimmer mit Rundbogen in zwei Einheiten unterteilt (Wohnzimmer & Esszimmer) und direktem Zugang zur Terrasse (31 m²)Waschküche vorhandenSanierungsbedürftigKeller (KG)Zusätzlicher StauraumZugang vom Lagerraum im EGAusstattung:Vielseitig nutzbares Objekt: Kombination aus Wohnen & ArbeitenZwei separate Eingänge für flexiblen ZugangInnenhof für zusätzliche NutzungsmöglichkeitenTerrasse (35 m²) mit Blick auf die UmgebungGewerbefläche mit Lager- und KühlraumSanierungsbedürftig – Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen WünschenKunststofffenster (2-Fachverglast, 15 Jahre alt)Keine Wärmedämmung vorhandenHeizungsanlage: Gasheizung über Radiatoren (ca. 20 Jahre alt)FlächenübersichtWohnfläche gesamt: ca. 152,73 m²Gewerbefläche (Fleischerei & Geschäft): ca. 138,05 m²Terrassenfläche: ca. 31,00 m²Keller-/Nutzfläche: ca. 79,40 m² (Bruttofläche gemäß Plan) – ideal als Lager- und NutzflächeNebenfläche: ca. 25,88 m² – EG (Lager, Kühlräume, Abstellflächen)Nebenfläche: 5,92 m² (Schrankraum OG)Flure: ca. 37,50 m²Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage in Illmitz bietet die Immobilie ein hohes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap