Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

OBJEKTBESCHREIBUNG:Dieses charmante Einfamilienhaus in 1230 Wien, nahe dem malerischen Maurer Platz, bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen:Das gepflegte Einfamilienhaus besticht durch eine  gute Raumaufteilung (siehe Fotogalerie) und bietet auch die Möglichkeit den bereits für einen Ausbau vorbereiteten Dachboden als weitere Wohnfläche zu nutzen.Eine große Terrasse vom Wohnzimmer und der Küche begehbar, teilweise überdacht und Markise mit Abgang zum Garten ladet zum Grillen, Sonnenbaden und geselligen Beisammensein ein.  BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE - HIGHLIGTHgroßzügiges Wohn u. Esszimmer mit Balkontüre auf Terrasse veränderbare Raumteilungen (Ytong-Trennwände) siehe Pläne in der Fotogalerieoffener Kamin (EG) im Wohnzimmer Fußbodenheizung im EGgroße süd/westseitige Terrasse teilweise überdacht und Markise vom Wohnzimmer und Küche begehbarDachbodenausbau vorbereitet - maximale erzielbare Wohnnutzfläche ca. 282 m2Alarmsicherung des gesamten Gebäudes - EG+KGKAUFPREIS:      €   1.685.000,-        Der angegebene Kaufpreis ist ein Richtpreis der nach oben so wie nach unten variabel sein kann, abhängig von dem Angebot und die Annahme durch den Abgeber.RAUMAUFTEILUNG:  m2 gerundet (ohne Stiegen-Auf/Abgänge)   PLÄNE SIEHE FOTOGALERIE1.  ERDGESCHOSS:    WNFL gesamt 129,50  m2 - (ohne Stiegenlauf) + TERRASSE Wohnzimmer mit Esszimmer verbunden, Balkontüre auf Terrasse, KAMINKüche mit Ausgang auf TerrasseSchlafzimmer mit GarderobenraumArbeitszimmerGästezimmer mit Garderobenraum2 Bäder mit WC (Dusche, Wanne)großzügiger Vorraum mit GarderobenabteilAlarmgesichertTERRASSE:  ca 25  m2begehbar von Wohnzimmer und KücheMarkise elektrisch betriebenAbgang zu süd/westseitigen Garten2. DACHGESCHOSS:  Nutzfl. 152,00 m2 - FÜR DACHBODENAUSBAU VORBEREITET -     erzielbare WNFL 282 m2Estrich im gesamten Bereichalle Versorgungsleitungen für Heizung, Abfluss, Wasser ab Oberkante-Estrich vorhandenHolzschalung des Daches2 Gauben mit Fenster 3. KELLERGESCHOSS:  150 m2 inkl. DOPPELGARAGERaum mit Infrarot Kabine, Dusche und WCAufenthaltsräume, Hobbyraum, Geräteraum, Lageralle Räume verfliestHeizung mit Radiatoren im gesamten BereichAusgang in den Zufahrtbereich der EinfahrtAlarmgesichertTECHNIK:Fußbodenheizung in EG Heizung mit Radiatoren in KGHeizkessel mit Gas + Warmwasserboiler stationiert  in KG (Heizraum)Kamin im EG-WohnzimmerFenster so wie Balkontüren und Eingangstüre in Holz - 2fach verglastRolladen bei allen Fenstern und TerrassentürenAlarmanlage im gesamten Hausbereich - EG + KGInfrarot-Kabine, Bad und Aufenthaltsraum in KGEinfahrtstor und Garagentor mit Funk-FernbedienungVERKEHRSANBINDUNGEN - INFRASTRUKTUR - EINKAUFSMÖGLICHKEITEN - SCHULEN - UNTERHALTUNG - FREIZEIT - SPORT:alle erdenklichen Verbindungen mit Entfernungen im Exposé unter Infrastruktur/Entfernungen (POIs) ersichtlichFINANZIERUNGSMÖGLICHKEIT:Hypothekardarlehen mit Fixzinszeiten zu TOPKONDITIONENFinanzierungsberatung durch bankenunabhängige Spezialisten / Partnerbetriebeunsere Partner in Finanzierungsfragen holt gerne Vergleichsangebote für Sie ein.selbstverständlich KOSTENFREI - DISKRET - UNVERBINDLICH                                                                                                                                - EIN VERGLEICH LOHNT SICH IMMER!!Alle Angaben ohne Gewähr, qm gerundet laut Planangaben.FÜR EINE BESICHTIGUNG UND DIE BEANTWORTUNG IHRER FRAGEN ZU DIESEM OBJEKT STEHEN WIR GERNE ZUR VERFÜGUNGBesichtigungen an Wochenenden und Feiertagen nach VereinbarungHeribert FRITZSCHEE-mail:  [E-Mail-Adresse entfernt]              TEL.      [Telefonnummer entfernt]PLATZ FÜR IHRE FRAGEN und NOTIZEN..............................................Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Kundenbüro Pohlgasse 10
1120 WienTermine nach telefonischer Vereinbarung unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
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Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap