Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Charmantes Einfamilienhaus mit großem, äußerst ruhig gelegenem Garten und Pool in Wien-Mauer – Historischer Charme trifft modernen WohnkomfortObjektart: Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.067 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WCs: 2Historischer Charme & Moderne vereintDieses einzigartige Einfamilienhaus verbindet den zeitlosen Charme eines historischen Gebäudes mit modernstem Wohnkomfort. Das Ursprungshaus aus dem Jahr 1889 wurde im Jahr 2006 umfassend und aufwendig saniert, sodass es heutigen Wohnansprüchen in puncto Energieeffizienz, Komfort und Ästhetik voll entspricht. Hochwertige Materialien, liebevolle Details und eine durchdachte Raumgestaltung machen dieses Haus zu einer besonderen Rarität in bester Lage von Wien-Mauer.Durchdachte Raumaufteilung & WohnkomfortDas Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume mit einem angenehmen Wohnambiente.ErdgeschossEinladender Eingangsbereich mit viel StauraumOffener Essbereich mit Kamin, der für eine warme Atmosphäre sorgtModerne Einbauküche mit hochwertigen Miele- und Gaggenau-GerätenGroßzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur TerrasseZwei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Büro oder GästezimmerBadezimmer mit DuscheSeparate ToiletteInfrarotkabine für entspannte Wellness-MomenteObergeschossGroßzügige Galerie mit Einbauschränken und Zugang zum BalkonZwei helle Schlafzimmer mit viel GestaltungsspielraumBadezimmer mit Wanne und TageslichtSeparate ToiletteRuhige Oase trotz zentraler LageObwohl sich das Haus an einer gut angebundenen Straße befindet, überrascht es mit einer beeindruckenden Ruhe – sowohl im Innenbereich als auch im Garten. Die durchdachte Bauweise, hochwertige Fensterkonstruktion und die geschützte Lage des Gartens auf der Rückseite sorgen dafür, dass vom Stadttrubel nichts zu hören ist.Der Garten ist eine wahre Ruheoase: uneinsehbar, sonnig und liebevoll gepflegt – ideal für entspannte Stunden am Pool, sonnige Nachmittage mit der Familie oder gemütliche Abende mit Freunden.Gleichzeitig profitieren Sie von einer besonders zentralen Lage: In wenigen Minuten erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken u. v. m. Die Straßenbahnlinie 60(direkt zur U4 Hietzing) sowie mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar.Diese Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur und überraschender Ruhe ist in Wien-Mauer eine Seltenheit – und macht dieses Haus zu einer besonders attraktiven Wohnlösung für Stadtmenschen mit Sinn für Privatsphäre und Natur.Wunderschöner Garten mit beheiztem Pool & TerrasseDas über 1.000 m² große Grundstück bietet eine idyllische Rückzugsoase mit viel Privatsphäre. Der weitläufige Garten ist perfekt gepflegt und lädt zum Verweilen im Grünen ein.Gerade jetzt, wo die Tage länger werden und der Sommer näher rückt, entfalten Garten und Pool ihre volle Bedeutung. Ob gemütliches Frühstück auf der sonnigen Terrasse, entspannte Nachmittage am Pool oder gesellige Grillabende mit Freunden – dieses Zuhause wird in der warmen Jahreszeit zum echten Wohlfühlparadies.Highlights des Außenbereichs:Beheizbarer Pool (4 × 7 m) mit Wärmepumpe & FilteranlageGroßzügige Südwest-Terrasse mit elektrischer MarkiseGepflegter Garten mit automatischem BewässerungssystemDrei Stellplätze auf dem GrundstückWeitere Highlights der Immobilie✔ Massivbauweise mit hochwertiger Sanierung im Jahr 2006
✔ Moderne Gas-Zentralheizung
✔ Zwei Speckstein-Kamine & ein Schwedenofen
✔ Doppelverglaste Holzfenster, 3-fach verglast
✔ Solaranlage für umweltfreundliche PoolbeheizungWien-Mauer – Die perfekte Kombination aus Natur & StadtDie Lage dieses Hauses ist einzigartig und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Mauer im 23. Bezirk vereint idyllische Ruhe, grüne Landschaften und beste Infrastruktur – ideal für Familien, Naturliebhaber und Genießer.Weinkultur & Heurigen-Tradition
Mauer ist bekannt für seine zahlreichen traditionellen Heurigen, wie den beliebten Heurigen Edlmoser. Hier genießt man erstklassige Wiener Weine in gemütlicher Atmosphäre.Maurer Wald – Paradies für Sportler & Naturliebhaber
Direkt vor der Haustür beginnt der Maurer Wald, ein wahres Naturparadies mit Laufstrecken, Wanderwegen und Radstrecken. Besonders für Mountainbiker bietet die Umgebung herausragende Strecken.Perfekte Infrastruktur mit VorstadtcharakterSupermärkte, Bäckereien und Apotheken in GehweiteStraßenbahnlinie 60 und Buslinien 56A/60A fußläufig erreichbarKindergärten, Volksschulen und Gymnasien in unmittelbarer NäheTrotz der ausgezeichneten urbanen Infrastruktur hat sich Mauer seinen charmanten Vorort-Charakter bewahrt – ein Ort, an dem sich Lebensqualität, Natur und Stadtkomfort harmonisch verbinden.Fazit – Ein besonderes Zuhause mit Geschichte & KomfortDieses Einfamilienhaus bietet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort, einen traumhaften Garten mit Pool, überraschende Ruhe trotz zentraler Lage und eine perfekte Infrastruktur. Die hochwertige Sanierung von 2006, die großzügige Raumaufteilung und die liebevolle Ausstattung machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.Der Kaufpreis ist bereits sehr fair und marktgerecht kalkuliert – eine seltene Chance, ein solches Zuhause in Wien-Mauer zu erwerben.Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
[E-Mail-Adresse entfernt]
www.zellmann.atIhr neues Zuhause in Wien-Mauer – historisch, modern und voller Lebensqualität!Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
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Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap