Einfamilienhaus zum kaufen in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien – im begehrten Stadtteil Rodaun! Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung, den nach Süden ausgerichteten Garten und die unmittelbare Nähe zu Perchtoldsdorf.Highlights auf einen BlickGrundstücksgröße: ca. 430 m²Wohnfläche: ca. 138 m²Baujahr: ca. 1950 (modernisiert und aufgestockt 1998)Zimmer: 5Preis: € 629.000,–Energiekennzahl: HWB 116 kWh/m²/Jahr (Klasse D)Enormes Ausbaupotenzial und flexible GestaltungsmöglichkeitenDieses Einfamilienhaus bietet nicht nur sofortige Wohnqualität, sondern auch beeindruckende Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung: Der großzügige, bereits vorbereitete Dachboden eröffnet auf rund 70 m² zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche – ideal für ein Atelier, Rückzugsräume oder weitere Schlafzimmer.Die derzeitige Raumaufteilung ist einfach adaptierbar und bietet somit viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte. Dadurch eignet sich das Haus perfekt als leistbarer und gleichzeitig hochwertiger Wohnraum für eine klassische vierköpfige Familie.Das solide in Ziegelmassivbauweise errichtete Gebäude wurde laufend modernisiert: Neue Kunststofffenster, eine hochwertige Sicherheitseingangstür, eine moderne Gasheizung, Laminat- und Fliesenböden sowie ein langlebiges Bramac-Dach sorgen für zeitgemäßen Komfort.Im Außenbereich begeistert ein liebevoll gepflegter Garten in sonniger Südlage – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Ein charmantes Gartenhaus mit zwei separat nutzbaren Räumen und neuem Dach ergänzt das attraktive Angebot.Wohnen in naturnaher UmgebungDie Lage in Rodaun bietet eine perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Natur:Einkaufszentrum Riverside: ca. 1 km entferntBahnhof Liesing: ca. 1,25 kmStraßenbahnlinie 60 und Bus 60A: bequem erreichbarBuslinie 255 Richtung Liesing oder Kaltenleutgeben: direkt in der NäheZudem profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Perchtoldsdorf, einem der begehrtesten Orte im Süden Wiens – bekannt für seine lebendige Kultur, traditionelle Heurigen und ein vielfältiges Freizeitangebot.Ihr individuelles Wohnprojekt wartetOb Einzug ohne große Adaptierungen oder maßgeschneiderte Erweiterung – hier haben Sie alle Möglichkeiten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie begeistern!Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können!Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. 

-> Suchagent anlegenDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap