Terrassenwohnung in Wien

Gartenseitiger Luxus-Erstbezug mit 2 Balkonen – Exklusive 4-Zimmer große Altbauwohnung mit Ruhe & Ausblick!In absolut grünorientierter Ruhelage und doch TOP-Zentral gelegen mit unverbaubarem Ausblick ins Garten gelangt diese gehobene 4-Zimmer große Altbauwohnung ca. 117 m² + zwei Balkonen und großzügigem Raumgefühl zum Verkauf.Der luxuriöse Erstbezug vereint modernste Ausstattung mit dem Charme eines klassischen Stilaltbaus – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren mit Sinn für Qualität.Highlights im Überblick:Komplett gartenseitig – absolute Ruhe & Blick ins Grüne2 Freiflächen: Terrasse (ca. 7 m²) & Balkon (ca. 3,6 m²)Große Wohnküche (ca. 32,75 m²) mit allen Anschlüssen3 separat begehbare Schlafzimmer, eines mit BalkonzugangLuxus-Badezimmer (20,5 m²) mit Walk-in-Dusche & BadewanneSauna (optional) – für Ihr persönliches Spa-Erlebnis2 praktische Abstellräume – Stauraum clever gelöst Ausstattungs-Highlights:Echtholzparkett im französischen Fischgrät (Eiche)Fußbodenheizung mit moderner Brennwerttherme (Vaillant)Designfliesen & LED-AkzentbeleuchtungQualitäts-Kunststofffenster, 3-fach isolierverglastTischlertüren (2,20 m Höhe), hochwertige ElektroinstallationSanitärausstattung von LAUFEN, DURAVIT & HANSGROHE (Gold)Sicherheitstür WK3 (Stahl, ÖNORM geprüft)Klimaanlagenvorbereitung & Raumthermostate in allen ZimmernToplage & Infrastruktur – Urbaner Rückzugsort mit bester Anbindung:Wenige Schritte zur Urania, Wien-Mitte, Donaukanal & The MallNahversorgung auf höchstem Niveau: Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte, Schulen & Gastronomie direkt in der UmgebungErholung & Freizeit: Stadtpark & Donaukanal fußläufig erreichbar Verkehrsanbindung:U-Bahn: U1/U3/U4, S-Bahn, Straßenbahnlinien 1 & 2CAT – City Airport Train (direkte Flughafenverbindung)Busverbindungen in alle Richtungen Kaufpreis:EUR 1.099.000.- lastenfrei
Luxus-Wohnen mit Terrasse & Gartenblick – ein Unikat im Herzen des 3. Bezirks. Jetzt Besichtigung sichern!Kontaktieren Sie Herrn Sadia Alperovits:
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[E-Mail-Adresse entfernt]Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer & E-Mail-Adresse) bearbeiten können.Kaufnebenkosten:3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr1,5 % Vertragserrichtung + 20 % USt.3 % Maklerprovision + 20 % USt.Energieausweis wird nachgereicht. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer. Direkt Finanz Immo GmbH tritt als Doppelmakler auf.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap