Maisonette-Wohnung in Wien

Exklusive Maisonettewohnung mit Freiflächen – Moderner Neubau mit nur drei EinheitenIn einem modernen Neubau mit lediglich drei Einheiten erwartet Sie eine besondere Immobilie:Zwei exklusive Maisonettewohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sowie eine attraktive Büro- bzw. Ordinationseinheit im Erdgeschoss mit Terrasse.Einheit Top 3 – Premium-Maisonette mit Terrasse & Garten• Wohnfläche (WNF): ca. 114 m² auf zwei Ebenen
• 4 Zimmer und 2 moderne Bäder
• Hochwertige Ausstattung vereint Komfort, Eleganz und Stil
• Beheizung und Warmwasserbereitung über energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Etagen
• Ca. 50 m² Eigengarten – ideal für Entspannung und Freizeit
• Alle Räume separat begehbar, sonnig und lichtdurchflutet
• Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle SinglesHighlights der Immobilie• Ziegel-Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hochwertige, mehrfach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores
• Moderne Küche inkl. Siemens-Geräten
• Badezimmer mit bodenebener Dusche & Fenster
• Edle Fliesen & Eiche-Parkettboden
• PKW-Stellplätze vorhanden
• Ruhige Lage mit exzellenter LebensqualitätVerfügbare EinheitenTop 1 - Büro/Ordination (EG)Nutzfläche (NF): ca. 98 m²
3 Räume
Toilette
Terrasse: ca. 20 m²
Kaufpreis: EUR 664.000Top 2 - Maisonette (1. OG / DG)Wohnfläche (WNF): ca. 112 m²
4 Zimmer, 2 Badezimmer
Gartenanteil: ca. 50 m²
Kaufpreis: EUR 685.000Top 3 - Maisonette (1. OG / DG)Wohnfläche (WNF): ca. 114 m²
4 Zimmer, 2 Badezimmer
Terrasse: ca. 4 m²
Gartenanteil: ca. 50 m²
Kaufpreis: EUR 696.000Die Einheiten können einzeln oder im Gesamtpaket erworben werden.Kaufpreis: Gesamtpaket schlüsselfertig – komplette Liegenschaft
Grundstücksfläche: ca. 507 m² (lt. Grundbuch)
Preis: EUR 2.045.000,-Ihre Vorteile• Exklusiver Neubau mit nur 3 Einheiten
• Flexible Nutzung: Wohnen & Arbeiten kombinierbar
• Erstbezug mit hochwertiger AusstattungLage Die Wohnung befindet sich in 1230 Wien, am begehrten Rosenhügel, und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität in ruhiger, grüner Umgebung.Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt – Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind rasch erreichbar.Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Straßenbahnen, erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum bequem und unkompliziert.Besichtigung & KontaktBesichtigungen sind auch an Wochenenden (Samstag & Sonntag) möglich.
Bitte senden Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Terminvereinbarung.Aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen können wir Unterlagen nur Interessenten zur Verfügung stellen, die ihre vollständigen Kontaktdaten angeben (Vor- & Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).FinanzierungsserviceWir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Dank unserer langjährigen Partner finden wir die besten Konditionen – individuell und unkompliziert.HinweisAlle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Druck-, Schreib- oder Redaktionsfehler bleiben vorbehalten. Maßangaben erfolgen ohne Gewähr (Toleranz ±).Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap