Maisonette-Wohnung in Wien

von privat zu privat.

77,11 m2, 3 Zimmer mit unverbaubarem Blick über die Steinhofgründe und Wien; Massivbauweise (geziegelte Zwischenwände, daher keine Trockenbauwände); sehr ruhig;
OG: Wohn-Essbereich (32m2), WC, Einbauküche, Vorraum (Garderobe);
UG: 2 extra begehbare Zimmer (13,2 m2 und 13,4m2), begehbare Garderobe (1,7m2), Abstellraum unterhalb der Treppe (2,8m2), Bad inkl. WC (5m2).
Sehr helle und freundliche Wohnung. Geringe Energiekosten: BK inkl. Warmwasser und Heizung 2025: EUR 255,68 mtl.

Weiters: Kellerabteil (4m2), hauseigener Garten, Fahrradkeller

Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und sofort beziehbar. Die Zimmer sind mit Parkett, der Stiegenabgang mit Steinfliesen ausgelegt. Die Fenster weisen eine zweifache Verglasung auf. Ein Elektrobefund sowie ein Energieausweis liegen vor. Die Abrechnung für Warmwasser und Heizung erfolgt nach individuellem Verbrauch.

Die Immobilie befindet sich unmittelbar beim Naturschutzgebiet der Steinhofgründe. Der Zugang liegt über der Straße. Benachbart ist der Kindergarten des "Vinci Vereins" mit einer weitläufigen Außenanlage. Das Ottakringerbad ist fußläufig erreichbar. Die Bushaltestellen der Linien 46A und 46B mit der Endhaltestelle U3 Ottakring befinden sich vor der Haustüre.

Das Haus verfügt über eine thermische Solaranlage für die Warmwasservorwärmung mit einem 3.000 Liter Pufferspeicher. Dadurch werden pro Jahr in etwa 6.000m3 Gas eingespart.
Weiterhin weist das Hause ein 12 kWp PV Anlage mit einer jährlichen Produktion von in etwa 12.000 kWh auf.

Die Wohnung befindet sich im vorderen Haus von zwei hintereinanderliegenden kleinen Wohnhäusern.

Die Wohnung wird lastenfrei übergeben. Unter Einhaltung bestimmter Voraussetzungen kommt die befristete Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß §§25a bis 25c Gerichtsgebührengesetz in der geltenden Fassung zum tragen. Keine Maklergebühr (3,6% brutto), da Eigenvermittlung.