Hochparterre-Wohnung in Wien

Mehr als nur Wohnen – hier finden Sie Lebensqualität pur Willkommen in den Park Residences – einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit höchstem Wohnkomfort vereint.Im 4. Obergeschoss dieser hochwertigen Wohnanlage erwartet Sie eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche und gemütlicher Außenfläche mit ca. 7,4 m².Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Rudolf-Bednar-Park – einer grünen Oase, die alles bietet, was das Familienleben bereichert.Hier können Kinder unbeschwert spielen, während Eltern die Natur genießen oder entspannte Stunden auf den großzügigen Liegewiesen verbringenHighlights der WohnungPerfekte Raumaufteilung für Familien: 4 optimal geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Eltern, Kinderzimmer, Homeoffice oder GästezimmerLichtdurchflutete Räume dank großflächiger, hochwertiger Fenster mit AußenbeschattungFußbodenheizung mittels Fernwärme für angenehmes RaumklimaKlimaanlage für heiße SommertageModerne, familiengerechte Ausstattung: Eine offene, hochwertig ausgestattete Küche mit Induktionsherd, Siemens-Markengeräten und Weinkühlschrank lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen einElegantes Badezimmer mit Doppelwaschbecken & Whirlpool-Badewanne für gemütliche AbendeGemütlicher Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer – perfekt für entspannte Stunden im Freien Alles, was das Herz begehrt – eine Wohnanlage mit exklusiven AnnehmlichkeitenKinderspielplätze direkt in der Anlage Fitnessbereich & Wellness mit Sauna Großzügiger Gemeinschaftsraum – ideal für Feste und Feiern mit Freunden & FamilieFahrrad- und KinderwagenabstellraumFamilienfreundliche UmgebungBeste Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer NäheGrüne Erholungsräume: Zahlreiche Parks und Freiflächen bieten viel Platz für Freizeitaktivitäten, Sport und Entspannung im GrünenOptimale Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind rasch erreichbar – ein ideales Umfeld für junge Familien.Sicheres WohnumfeldWohnfläche: 88,38 m² + Balkon: 7,44 m² + Kellerabteil: 3,34 m²Kaufpreis: 695.000 €Monatliche Betriebskosten inkl. Heizkosten 460,13 €Sie haben die Möglichkeit zusätzlich zwei Garagenstellplätze für je 35.000 € zu erwerbenVerfügbar ab Juni 2025 – Ziehen Sie ein und genießen Sie den Sommer in Ihrem neuen Zuhause!Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!www.schantl-ith.atWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap