Dachgeschosswohnung in Wien

TOP-MODERNE DG-WOHNUNG MIT VIELEN EXTRAS NAHE DONAUZum Verkauf steht eine schöne 3-Zimmer-DG-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87m² + ca. 31m² Terrassenfläche (Balkon + Dachterrasse). Diese moderne Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift) einer Neubau-Wohnhausanlage aus 2018. Die Wohnung überzeugt durch die großzügigen Freiflächen, die top-moderne Ausstattung sowie die Nähe zur DonauIn Fußweite befindet sich die Autobuslinien 34A, 36A, 36B die Sie in einer Linie zu den Ubahn-Linien U1 und U6 führen. Die nahegelegene Shopping City Nord (SCN) bietet Ihnen hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.Die DG-Wohnung erstreckt sich auf 2 Ebenen und verfügt über ca. 87m² Wohnfläche + ca. 31m² (Balkon + Dachterrasse) und gliedert sich wie folgt:Untere Ebene:Garderobe mit Schiebetür1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener WohnkücheBalkon (ca. 10m²)WC mit Waschbecken und WM-AnschlussAbstellraumObere Ebene:Vorzimmer/Gang1x Schlafzimmer1x Zimmer mit französischen Balkon (Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer)Bad mit Walk-In-Dusche (Dampfbad-Funktion), Waschbecken und HandtuchheizkörperWC mit WaschbeckenDie luxuriöse Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:hochwertiges Whirlpool auf der DachterrassePergola auf der DachterrasseSicherheitskamera auf der DachterrasseDusche mit Dampfbad möglichmoderne Wohnküche mit Kochinsel inkl. Bar und Marken-Geräten (MIELE, BORA)BUSS-System (Netzwerk das viel verschiedene Geräte in der Wohnung verbinden kann)Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmermoderne direkte und indirekte Lampen (in Decken und Mauern)stylischer Stiegenaufgang mit Glasgeländerhochwertiger Parkettbodengroße dreifachverglaste Fensterelektrische AußenbeschattungInnenjalousienFliegengitterintegrierte FußbodenheizungBadezimmer mit moderner Verfliesungeinbruchshemmende SicherheitstüreGegensprechanlageWeitere Annehmlichkeiten im Haus:eigenes trockenes KellerabteilFahrrad-und KinderwagenabstellraumGemeinschaftsgartenKosten:KP: EUR 620.000,-monatliche Betriebskosten inkl. Lift-BK und USt.: EUR 205,28Reparaturrücklage Wohnung: EUR 74,80GESAMT:  EUR 300,61Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.Kontakt:Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt].Weitere Objekte auf: www.iconia.atDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap