Etagenwohnung in Wien

Eigentumswohnung auf der Dresdner Straße – 3-Zimmer-Neubauwohnung in 1200 WienAdresse: 1200 Wien
Baujahr: ca. 1974 (freier Mietzins – optimal für Anleger)
Etage: 1. Obergeschoss (mit Aufzug)
Zimmer: 3 (alle zentral begehbar)
Betriebskosten inkl. Rücklage, Heizung & Warmwasser: ca. € 350,- brutto/Monat
Wohnnutzfläche: ca. ___ m² (auf Anfrage einfügbar)
Verkaufspreis: auf Anfrage
Bezugsfertig: sofortObjektbeschreibung:Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem Neubauhaus aus dem Jahr 1974, gelegen im 1. Liftstock einer ruhigen und gleichzeitig urbanen Wohngegend im 20. Bezirk. Aufgrund des Baujahrs fällt die Wohnung nicht unter den Richtwertmietzins, was sie für Kapitalanleger besonders interessant macht.Die zentral begehbare Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung (klassisch oder als WG). Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, mit leichtem Modernisierungspotenzial. Sie kann jedoch sofort vermietet oder selbst bezogen werden.Raumaufteilung:Vorraum mit ausreichend Platz für GarderobeWohnzimmer mit angenehmer RaumtiefeZwei großzügige SchlafzimmerSeparate Küche mit FensterBadezimmer mit BadewanneSeparates WCPraktischer AbstellraumKellerabteil zur Wohnung zugeordnetDank der durchdachten Planung ist kein Durchgangszimmer vorhanden, was sowohl für Familien als auch Wohngemeinschaften von Vorteil ist.Zustand & Ausstattung:Gepflegter Gesamtzustand – sofort vermietbarKunststofffenster mit IsolierverglasungLaminatböden in den WohnräumenFliesen in NassbereichenBeheizung & Warmwasser zentral über HausanlageLift vorhandenFahrrad- und Kinderwagenabstellraum im HausKostenübersicht:Die monatlichen Kosten betragen aktuell ca. € 350,- brutto und beinhalten:
✔ Betriebskosten
✔ Heizkosten
✔ Warmwasser
✔ Reparaturrücklage
✔ HausverwaltungLagebeschreibung – Urban, lebendig, perfekt angebunden:Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage des 20. Bezirks (Brigittenau), nahe der Millennium City – einem der größten Einkaufs- und Freizeitkomplexe Wiens. Die öffentliche Anbindung ist ideal: In weniger als 2 Gehminutenerreicht man mehrere Verkehrsmittel, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen.Verkehrsanbindung:U-Bahnlinie U6 HandelskaiS-Bahn-Knotenpunkt Handelskai (S1, S2, S3, S7, etc.)Straßenbahnlinien 2, 31, 33Buslinien in alle RichtungenDirekter Anschluss an die A22 Donauuferautobahn & ReichsbrückeNahversorgung & Freizeit:Millennium City: Kino, Restaurants, Supermärkte, Shops, FitnessNahversorger und Apotheke fußläufigÄrzte und Gesundheitszentren in der NäheDonauinsel in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Sport & ErholungSchulen & Kindergärten im UmfeldNutzungsmöglichkeiten – Mehrere Optionen für Käufer:Option 1: Kapitalanlage / VermietungAttraktives Investment mit freiem MietzinsRasche Vermietbarkeit dank guter Lage und praktischer AufteilungSofortiger Cashflow möglich – kein Renovierungsbedarf notwendigOption 2: EigennutzungIdeal für Singles, Paare oder junge FamilienZentrale Lage mit perfekter InfrastrukturGute Raumaufteilung für Homeoffice oder WGOption 3: Renovierung & WertsteigerungModernisierungspotenzial vorhandenAufwertung durch Neugestaltung von Bad, Küche oder BodenbelägenLangfristige Wertsteigerung bei überschaubarem Investitionsvolumen Highlights auf einen Blick:✔ Freier Mietzins – ideal für Anleger
✔ Top-Lage in 1200 Wien mit bester öffentlicher Anbindung
✔ Sofort beziehbar oder vermietbar
✔ Lift & Kellerabteil vorhanden
✔ Millennium City & Donauinsel in Gehweite & Spielplatz direkt in der Wohnanlage
✔ Guter Zustand mit ModernisierungspotenzialInteresse geweckt?Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage:EnergieausweisDetailinformationen zur EigentümerstrukturOptional: Mietpreisspiegel & RenditeberechnungHaben wir Ihr Interesse geweckt ?Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung!www.immodealer.atIMMO-DEALER - DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsereVermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap