Einfamilienhaus zum kaufen in Klosterneuburg

Grün ist diese Wolke (Details unter: www.gruenewolke.at) , weil sie abseits des Verkehrs ist und daher ruhig gelegen und sehr grün ist. Wolkig erbautes Naturhaus mit insgesamt ca. 183 qm. Innen frei gestaltbar. Eigentlich bauen Sie hier Ihr eigenes Haus, nur, dass wir Ihnen dabei helfen, weil wir künftig Nachbarn sind und die Bauaufsicht übernehmen. Gelegen in einer der besten Bezirke Wiens, nah an der City und nah am Wienerwald. Ca. 400 qm Garten zu Ihrer freien Gestaltung, viel Licht und gute Nachbarn, die auch mal zu Fuß mit in die nächsten Heurigen mitgehen, weil gute Heurige so nah sind.

Wem der Fußweg zu lang ist, nimmt, wie wir einen Golfwagen.

Provisionsfrei ist es noch dazu!!
Keine Maklerhaftung!

START wann immer SIE wollen und die Genehmigungen eingedrudelt sind.

Und nun das Offizielle:

Die Liegenschaft befindet sich an einem grünen Privatweg und ist ca. 150 m von der nächsten Straße entfernt.

Laut Wiener Kleingartengesetz (Eklw) ist eine Fläche von 20 % bebaubar mit einer maximalen Höhe von 5,5 m. Es ist eine Bebauung auf 2 Ebenen möglich: EG und 1. Stock mit je 50 m², zuzüglich Keller mit ca. 83 m². Wir sprechen hier von Außenmaßen! Die Innenmaße hängen von Ihrer Gestaltung ab!

BESONDERE HIGHLIGHTS

• Rarität
• provisionsfrei
• Döbling
• Baugrund Eklw
• wunderschöne Lage
• uneinsehbarer Garten
• ruhige Lage
• erprobte und gute Nachbarschaft, zu der Sie aber doch einen räumlichen Abstand haben
• hohe Luftqualität Innen, wie Außen
• Naturhaus von www.pronaturhaus.at (Pronaturhaus als Errichter- gibt es seit über 50 Jahren)
• gute Dämmung
• viel Sonne
• kein Verkehr vor der Türe möglich
• hohe Investitionssicherheit wegen Lage, Gestaltung, Größe, Qualität, Ruhe und Wolke
• Luftwärmepumpe modernster Generation
• Klimaanlage und Wohnraumbelüftung
• Bodenbelag frei gestaltbar
• beste Heurigen um die Ecke sowie der Stadtwanderweg und viele weitere Möglichkeiten der Entspannung

FLÄCHE LAUT GRUNDBUCHAUSZUG

GST- Fläche ca. 400 m²
Die Wohnfläche hängt von Ihren gestalterischen Ideen ab. Das auf der Website (www.gruenewolke.at) gezeigte Beispiel, ist ein sehr offen gestalteter Raum.

NEBENKOSTEN
Sämtliche Kosten, Steuern, Gebühren für den Eigentumserwerb werden vom Käufer bezahlt. Dies sind insbesondere:
• 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis
• Die Grundbucheintragungsgebühr beträgt 1,1%
• Kosten für die Vergebührung und grundbücherliche Eintragung eines Hypothekardarlehens
• Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG UND GRÄTZL
25 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
41 Minuten öffentlich zum Schottentor
5 Minuten Fußweg zur Buslinie 35A und ca. 30 Minuten zur U 6 Nussdorferstraße, oder eine Station weiter zur U 4 Spittelau von welcher Sie 10 Minuten zum Schottenring brausen

Top-Heurige in der Nähe:
Fuhrgassl-Huber – 15 Minuten Fußweg
Das Schreiberhaus – 14 Minuten Fußweg
Heuriger Wolff – 13 Minuten Fußweg
Weinhof Zimmermann – 7 Minuten Fußweg
Schutzhaus Hackenberg – 8 Minuten Fußweg

Bitte beachten Sie, dass es sich um einen provisionsfreien Privatverkauf handelt.
Keine Maklerhaftung!

WEITERE DETAILS UNTER: WWW.GRUENEWOLKE.AT

Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Frau Anette Mazanec
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Privat : [E-Mail-Adresse entfernt]

WEBSITE DES OBJEKTES: www.gruenewolke.at