Einfamilienhaus zum kaufen in Wimpassing an der Leitha

Wohnen im Grünen in einer intakten Umwelt!Zum Verkauf gelangt dieses Einfamilienhaus gelegen an einem Nebenarm der Leitha am Ende einer Sackgasse mit einem schönen Garten.Das Haus wurde 1965 errichtet und 1995 um eine Garage und einem anschließenden Abstellraum erweitert.Die Liegenschaft verfügt über einen exzellenten Grundriss, alle Zimmer sind auch einzeln begehbar.Das Haus liegt in einer ruhigen Siedlung mit Einfamilienhäusern.Weiters steht auch eine Garage und ein in die Jahre gekommener Swimminpool zur Verfügung.Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorraum: ca. 11,20 m²
• Wohnzimmer: ca. 24,40 m² mit dem Ausgang auf eine Terrasse.
• Küche: ca. 7,50 m²
• 2 Schlafzimmer: ca. 16 m² + 15 m²
• Bad: Wanne + WC: ca. 7,50 m²Keller:
• ein zentraler Raum: ca. 26,50 m²
• 3 weitere Räume: ca. 23,60 m², ca. 14,70 m², ca. 14,60 m²und DachbodenAusstattung:
• die Heizung erfolgt durch Gas und einem Koks/Holzofen.

Infrastruktur:Im Ort Wampersdorf selbst wird man durch einen Greißler basismäßig sehr gut versorgt.Die Nachbargemeinde Pottendorf in einer Entfernung von 3 km bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Kindergärten, einer Volksschule und einer Neuen Mittelschule.Das Haus befindet sich in einer lebendigen Dorfgemeinschaft mit netten Nachbarn.
Verkehrslage:Wien ist in ca. 30 km mit dem Auto erreichbar.In einer Entfernung von 3 km ist Wampersdorf über die Ausfahrt „km 13: Pottendorf“ an die Südost Autobahn A3 angeschlossen und liegt an B60 Leitha Straße. Die Haltestelle Pottendorf-Landegg bedient Züge entlang der Pottendorfer Linie.Die Pottendrfer Linie fährt zwischen Wien und Wiener Neustadt.Im Banhof Pottendorf-Landegg halten die Linien REX6. Die Park & Ride Anlage direkt am Bahnhofsgelände bietet knapp 130 Abstellplätze für Autos und Mopeds, sowie mehr als 200 Fahrradstellplätze.Ebenso verkehren Züge der Schnellbahnlinie S60 zum Hauptbahnhof nach Wien und Wiener Neustadt.Laut Energieausweis vom 31.3.2025
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 435,30 kWh/m² pro Jahr auf.Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Der Ordnung halber halten wir fest, dass alle Angaben auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns von dem Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden basieren und ohne Gewähr sind.

Die anfallenden Betriebskosten werden in Kürze bekanntgegeben.Der Verkäufer erklärt, dass eine etwaige Abweichung des Flächenausmaßes keinen Anspruch auf Kaufpreisminderung begründet.Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen!Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.