Einfamilienhaus zum kaufen in Hainburg a.d. Donau

"EIGENHEIM – Mein Allein"

Swimmingpool, Garage, Terrasse, Fitnessraum, Solaranlage, Wärmepumpe u.v.m. finden Sie in diesem 1989 erbauten, mit 4 Zimmer, Wintergarten und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 119m2 vollunterkellertem Haus. All dies ist nur ca. 30 Minuten von der Wiener Stadtgrenze, im geschichtsträchtigen Hainburg an der Donau, und sucht eine(n) neue(n) Eigentümer(in).

Wenige Stufen vom Garteneingang entfernt befindet sich bereits der Eingang zum Erdgeschoß dieser großartigen Immobilie. Das Haus verfügt über einen Vorraum mit kleiner Umkleide, ein WC, ein ca. 5m2 großes Badezimmer mit begehbarer Dusche, eine ca. 8,5m2 große Küche, drei Schlafzimmer (ca. 10,3 / 13,7/ 10,7m2) sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und einer Fläche von ca. 31m2. Ein Wintergarten mit Ausgang in den Garten lädt zum Entspannen nach getaner Arbeit ein.

Im Kellergeschoß befindet sich ein großer Lagerraum mit dem Warmwasserspeicher, eine Waschküche mit Whirlpool- Badewanne, einer Werkstatt, einen Gymnastik-/Fitness-Raum, …

Ein gepflegter Garten mit Pool, Terrasse und ca. 30m2 großer Garage runden dieses einmalige Angebot ab!

Bezüglich des Wintergartens gibt es noch offene Klärungen. Die Verkäufer stehen diesbezüglich in Kontakt mit der Behörde.

Entfernungen:
…. ca. 310m bis 630m, Nahversorgung, Gastronomie, Bus
…. ca. 1,6 bis 2,4km Kindebetreuung, Bank, Schule, Post, Lokalbahn, Apotheke, Arzt

Richtpreis: € 399.000,--*)
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 79.800,--/monatlich € 1.596,--

Machen Sie sich selbst ein. Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie und reservieren Sie sich einen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 172.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D