Erdgeschosswohnung in Graz

Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie:+ Bezugsfertig 4. Quartal 2026+ Baubeginn 30. Mai 2025 | bei Ankauf vor Baubeginn können Förderungen und weitere steuerliche Vorteile genossen werden+ Baujahr 1911 | Das Objekt wird samt Wohnungen bis 4. Quartal 2026 umfassend generalsaniert+ Moderne Energiekonzepte für Heizen und Kühlen+ ca. 88 m² Wohnfläche: 4 Zimmer, separat begehbar zzgl. Balkon+ Fernwärme+ Fischgrätparkett+ Neuer Aufzug+ Allgemein Räume: Fahrradraum und Gemeinschaftsgarten+ Sämtliche Baustoffe sind nach ökologischen Gesichtspunkten ausgewählt+ Augarten ca. 300 Meter entfernt | Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichtDas Haus & Die WohnungDas zurückversetzt gelegene Jugendstilhaus mit Vorgarten wurde im Jahr 1911 errichtet. Neben der prächtig gegliederten Fassade und dem einladenden, mit Stuck verzierten Entrée, sind auch die originalen gusseisernen Treppengeländer hervorzuheben. Die gesamte Liegenschaft wird bis Ende 2026 umfassend generalsaniert. Dabei entstehen 12 moderne Wohnungen für Anleger und Selbstnutzer auf 5 Geschossen (10 Wohnungen im Bestand und 2 Dachgeschosswohnungen). Die Wohnungen sind bis Ende 2026 bezugsfertig.Die gegenständliche Wohnung stellt eine  4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² dar.Die Zimmer sind separat begehbar. Vom Eingangsbereich erreicht man das Badezimmer, sowie die separate Toilette. Ebenfalls vom Entrée erreichbar sind die zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die geräumige Küche. Von dort aus führt eine Tür auf den Balkon. Die Küche verfügt außerdem über einen eigenen Abstellraum. Geheizt wird mit Fernwärme. An der historischen Fassade werden Holzfenster angebracht, an kritischen Stellen hingegen moderne Fenster. Es wird Fischgrätparkett im gesamten Wohnbereich verlegt. Ein Fahrradraum bietet zusätzlichen Stauraum.Bei einem Ankauf vor Baubeginn (30.05.2025) sind die im Kaufpreis enthaltenen Investitionen zu einem großen Teil steuerlich verkürzt abschreibbar. Aufgrund der erhöhten Abschreibung kann sich steuerlich eine Entlastung ergeben. Des Weiteren kann ein Teil des Kaufpreises über zinsgünstige Kredite finanziert werden (Altbausanierung nach Steiermärkischen Wohnbaugesetz 1993).Bei Interesse lassen wir Ihnen hierzu gerne weitere Informationen zukommen.***Bitte beachten Sie, dass einige der abgebildeten Einrichtungsgegenstände sowie die Räumlichkeiten zur besseren Veranschaulichung als Visualisierungen erstellt wurden, um die Potenziale des Raumes darzustellen, die Küchen sind im Preis nicht inkludiert. Gerne übersenden wir Ihnen die Bau-und Ausstattungsbeschreibung, aus welcher Sie die tatsächlich genutzten Materialien entnehmen können.***Die LageDie Wohnung befindet sich im beliebten und dynamischen Grazer Bezirk Jakomini, einem urbanen Hotspot mit perfekter Mischung aus Tradition und Moderne. Die Nähe zur Technischen Universität, zur Grazer Messe und zur Stadthalle macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Kulturbegeisterte gleichermaßen.In wenigen Gehminuten erreicht man den Augartenpark, eine grüne Oase an der Mur mit großzügigen Wiesen, Radwegen und Spielplätzen. Auch zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Öffentliche Verkehrsanbindung:Straßenbahnlinien: 1, 4, 5, 6, 7 (über Jakominiplatz oder Wielandgasse) (ca. 600 Meter)Buslinien: 31, 34, 39, 40, 63 u.a. (ca. 400 Meter)Schnelle Erreichbarkeit: Direktanbindung an den Jakominiplatz: zentraler Knotenpunkt des Grazer NahverkehrsWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap