Erdgeschosswohnung in Klosterneuburg

Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Garten & Parkplatz in 1170 Wien

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage des 17. Bezirks, direkt an der Grenze zum 18. Bezirk. Die Wohnung befindet sich in der Ranftlgasse 5, in ruhiger Hoflage, und bietet durch die Erdgeschosslage eine kleine Terrasse sowie eine Gartenfläche, die seit Jahren exklusiv genutzt wird.

Highlights der Wohnung:
• Wohnfläche: optimal aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC
• Freiflächen: Terrasse & Garten (Nutzung seit jeher, nicht im Eigentumsvertrag vermerkt)
• Parkplatz: Eigener PKW-Stellplatz inkludiert
• Kellerabteil vorhanden

Ausstattung & Zustand:
• In den letzten 10 Jahren komplett saniert, 2020 nochmals alle Oberflächen erneuert
• Gas-Zentralheizung in der gesamten Wohnung
• Zusätzlich elektrische Fußbodenheizung in allen 3 Zimmern, separat regulierbar
• Hochwertige Echtholzböden
• Alle Türzargen und Böden neu

Gebäudezustand:
Das Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand – sämtliche Hauptleitungen, die Fassade sowie Fenster wurden bereits erneuert. Aktuell sind keine Reparaturen geplant. In der Reparaturrücklage befinden sich ca. 150.000 €.

Lage:
Die Ranftlgasse bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität. Durch die Nähe zum 18. Bezirk genießen Sie beste Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen.

Wohnnutzfläche: ca. 72m²
Kaufpreis: Verhandlungsbasis 398.000 €

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine charmante Wohnung mit Freiflächen und Parkplatz in gefragter Lage!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!