Hochparterre-Wohnung in St. Pölten

Zum Verkauf steht eine moderne, vollmöblierte Anlegerwohnung in gefragter Lage von St. Pölten, langfristig und wertgesichert vermietet bis 30.06.2029 – ideal für Investoren, die auf stabile Renditen und nachhaltige Bauqualität setzen.

Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten Neubauprojekt (Fertigstellung April 2024) mit zeitgemäßer Ausstattung und hervorragender Verkehrsanbindung. Die laufende gesetzliche Gewährleistung (bis April 2027) wird an den Käufer vollständig abgetreten.

Key Facts – Investment auf einen Blick:

• Jahresmieteinnahmen: € 7.800
• Kaufpreis Wohnung: € 183.529 + 20.000€ Stellplatz in Tiefgarage
• Bruttoanfangsrendite (BAR): 4,25 %
• Langfristig vermietet: Mietvertrag bis 30.06.2029
• Indexierung: VPI 2020 – erste Möglichkeit zur Mietanpassung ab 01.01.2026
• Vollmöbliert: Sofort weiter vermietbar ohne zusätzlichen Aufwand
• Tiefgaragenstellplatz: ist verpflichtend mitzuerwerben für 20.000€ - zusätzliches Mietpotenzial von ca. € 50 / Monat gegeben.
• Moderne Ausstattung: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Echtholzparkett, hochwertige Einbauküche

Lage & Infrastruktur
• Beliebte Wohngegend in St. Pölten mit sehr guter öffentlicher Anbindung
• Bushaltestellen in direkter Umgebung
• Nähe zum Traisenpark, Nahversorger, Freizeitmöglichkeiten & Erholungsgebiete
• Kurze Fahrtzeit zum Hauptbahnhof St. Pölten und gute Anbindung nach Wien

⸻

Ein ideales Anlageobjekt für Investoren, die auf eine starke Lage, moderne Neubauqualität und gesicherte Einnahmen setzen.

Verkauf erfolgt Provisionsfrei. Sehr geringe monatliche Betriebskosten.

Bei Interesse bitte um Nachricht.