Etagenwohnung in Purkersdorf

Diese mit viel Liebe zum Detail und sehr praxisgerecht laufend adaptierte, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Liftstock einer großzügigen Wohnhausanlage in Zentrumsnähe, von Straßenlärmquellen abgewandt.Sie überzeugt durch ihren sehr guten Erhaltungszustand und ihre exzellente Raumökonomie:• großer zentraler Vorraum• Wohlfühlbadezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss• separate neuwertige Toilette• moderne Einbauküche mit neuer Elektrik• Wohnsalon mit Ausgang zur• südseitigen Loggia (derzeit noch mit luftdurchlässigen, leicht dauerhaft zu entfernenden Katzennetzen ausgestattet!)• 2 Schlafzimmer mit Durchgangsoption (eines mit vorgelagertem Schrank- bzw. Büroraum; die entsprechende Wand ist mit sehr wenig Aufwand rückbaubar, wenn ein größeres Zimmer erwünscht ist)• trockenes, geräumiges KellerabteilHeizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über die Gasetagenheizung.Optional kann ein KFZ-Abstellplatz kostengünstig angemietet werden.Hinter dem Haus befindet sich der sehr gepflegte Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatzbereich.Die Lage dieser Wohnung ist verkehrs- und infrastrukturmäßig sehr günstig:Die Bus- und Bahnanbindung ist zu Fuß optimal zu erreichen, ebenso ist der nächste Supermarkt fußläufig gut erreichbar. Autobahn und Auhofcenter sind in ca. 3 Autominuten erreicht.Das Purkersdorfer Zentrum ist nur sehr wenige Gehminuten entfernt.Ruhe und Erholung im Naturpark Purkersdorf findet man unmittelbar hinter dem Wohnhaus.Der Kaufpreis beträgt € 275.000,-.Monatliche Betriebskosten inklusive Reparaturrücklagenanteil: € 381,71Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % UStObjektbetreuer:Team SüdRealE-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Telefon: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.