Etagenwohnung in Wien

Inmitten der begehrten Wohnlage von Hadersdorf, am Fuße des Kolbeterbergs und unweit des idyllischen Augustinerwaldes, befindet sich diese charmante Erdgeschosswohnung in einem klassischen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960.Die Lage zählt zu einer der besten Adressen am westlichen Stadtrand Wiens – naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden.Das Wohnobjekt im Überblick:Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und steht im Wohnungseigentum mit einem Anteil von 47 von insgesamt 96. Sie bietet großzügige ca. 88 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung:Vorraumoffene Küchegroßzügiges Wohnzimmer mit direktem Ausgang in den Gartendrei SchlafzimmerBadezimmer und separates WCEin praktischer Abstellraum steht im Bereich des gemeinsamen Stiegenhauses zur Verfügung. Dort befindet sich auch die zentrale Gasetagenheizung, deren Betrieb anteilig abgerechnet wird. Das Haus ist nicht unterkellert.Garten & Nutzung:Der Zugang erfolgt über einen gepflegten Vorgarten. Eine formelle Benutzungsregelung wurde bislang nicht getroffen, könnte jedoch nach dem Kauf gemeinsam mit der Miteigentümerin abgestimmt werden. In der bisherigen Nutzung hat sich der vordere Gartenbereich dem Obergeschoss zugeordnet, während der hintere Teil liebevoll vom Eigentümer der Erdgeschosswohnung gepflegt und genutzt wurde.Fazit:Dieses Wohnobjekt bietet eine seltene Gelegenheit, großzügigen Wohnraum mit Garten in einer der schönsten Lagen Wiens zu erwerben. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein ganz persönliches Zuhause gestalten – naturnah, ruhig und mit viel Potenzial für die Zukunft.Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2651059?accessKey=622a
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:3,5 % GrunderwerbsteuerVertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche VermittlungAb 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken.Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]. 
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap