Etagenwohnung in Wien

Modernes Wohngefühl mit Ausblick: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in 1220 WienHerzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen 22. Bezirk in Wien.Erleben Sie ein Zuhause, das mit seinen großzügigen 85 m² Wohnfläche, zwei Balkonen mit Nord- und Südausrichtung sowie einem grünen Garten als Rückzugsort im Freien überzeugt. Hier treffen Funktionalität, Ästhetik und Lage aufeinander – ein Wohntraum, der all Ihre Erwartungen übertrifft!Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis – dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Eckdaten der Wohnung:Wohnfläche: 85 m²Balkone: 2 (Nord- & Südausrichtung)Gartenbereich: Privater Grünraum zur ErholungZimmer: 3 (inkl. offener Wohnküche)Badezimmer: mit BadewanneKeller: vorhandenFahrradraum & KinderwagenabstellplatzHighlights, die überzeugenDesign & AusstattungZeitgemäße Architektur: Durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohn-Essbereich und hochwertiger Ausstattung für modernen Wohnkomfort.
Stilvolle Details: Harmonisch abgestimmte Materialien, viel Tageslicht durch große Fensterflächen und angenehmes Wohnambiente in allen Räumen.
Individuelle Einrichtung: Möglichkeit zur Übernahme von Maßmöbeln – ideal für alle, die sofort stilvoll einziehen möchten.Outdoor-Flair & RückzugsorteZwei Balkone mit Ausrichtung: Perfekt, um sowohl morgens als auch abends die Sonne zu genießen.
Grünfläche zur privaten Nutzung: Einladend für entspannte Stunden im Freien – ob zum Lesen, Gärtnern oder gemütlichen Zusammensitzen.
Harmonische Verbindung von Innen und Außen: Großzügige Fenster und Zugang ins Freie schaffen ein luftiges, offenes Wohngefühl.Komfort & SicherheitBarrierefreier Zugang: Komfortabel für jedes Alter – mit Lift und ebenerdigen Zugängen.
Zusätzlicher Stauraum: Praktisches Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Räume für Fahrrad und Kinderwagen.
Ruhiges Wohnhaus: Wenige Parteien und gepflegte Nachbarschaft sorgen für ein angenehmes Wohnklima.Nachhaltigkeit & EnergieeffizienzWohlfühlklima durch Fußbodenheizung: Gleichmäßige Wärme ohne sichtbare Heizkörper.
Effiziente Betriebskosten: Durchdachtes Energiekonzept mit niedrigen laufenden Kosten.Lage & InfrastrukturBeste Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung – von Supermärkten bis Bildungseinrichtungen.
Optimale Anbindung: Schnelle öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Innenstadt, Bushaltestelle direkt vor dem Haus.
Ruhige Wohngegend: Urbanes Leben mit dem Vorteil eines entspannten Wohnumfelds.Interessiert?Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap